나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51676 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층454호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51676 [1] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층454호 지식산업센터 경매

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안산지원 경매2계 2025타경51676 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층454호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 47,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 안산지원 2025타경51676 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층454호

용도: 지식산업센터 (공부상 공장)

감정가: 197,000,000원

전용면적: 33.97㎡ (약 10.28평)

토지 지분: 10.46㎡ (약 3.16평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (건물 제시외면적 0.00㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 최고의 입지

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧한울초등학교' 남서측 인근에 위치한 지식산업센터입니다. 신도시 내 공장, 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역에 소재하여 업무 및 지원 환경이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 4층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방설비 및 주차장 시설이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다. 건물 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 진출입이 편리합니다.

2.2. 지역 환경 및 개발 호재

도시지역, 준주거지역에 속하며 지구단위계획구역으로 지정되어 계획적인 개발이 이루어진 지역입니다. '배곧신도시'의 주요 업무지구에 위치하며, 인근 아파트단지 및 상업시설을 통한 잠재적인 직원 수급 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상대보호구역(교육환경 보호)에 해당되어 유해시설 진입이 제한되는 청정한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자 이OO의 채무로 인해 채권자 안OOOOOOO의 신청에 따라 진행됩니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 임의경매의 특성상 근저당권 등 담보물권에 기한 경매이므로, 등기부상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높아 매수인이 인수할 권리가 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

공부상 용도는 '공장' (지식산업센터)입니다. 현재 이용상태 역시 공부상 공장(지식산업센터)으로 기재되어 있습니다. 지식산업센터는 입주 자격 제한이 있으므로 입찰 전 입주 가능 업종을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 적합성

본 물건은 지식산업센터 내 소형 평형(전용 약 10.28평)으로, 소규모 스타트업, IT 기업, 디자인 사무실, 벤처기업 연구소 등 지식 기반 산업 및 정보통신산업 관련 업종에 적합합니다.

4.2. 주변 상권

인근에 대규모 아파트단지가 배후에 있고, 업무시설 및 근린생활시설이 갖춰져 있어 직원들의 편의시설 이용이 편리합니다. 신도시 초기에 형성된 업무 지구로, 향후 안정화 단계에 접어들면 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 설비

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 그리고 충분한 주차장이 확보되어 있어 업무 환경의 쾌적성이 높습니다.

5.2. 주변 시설

본 건은 '배곧한울초등학교' 인근에 위치하며, 공원 등 휴게 공간이 근접해 있어 근무 환경의 질이 높습니다. 주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으며, 교육 시설 및 주거 시설과 조화롭게 배치된 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 진행 시 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다. 만약 임차인이 있다면 그 임차인의 대항력 유무와 보증금에 대한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

6.2. 지식산업센터 특유의 규제

지식산업센터는 일반 오피스와 달리 취득세 감면 등 세제 혜택과 함께 입주 가능 업종 제한 등의 규제가 존재합니다. 낙찰자는 입주자격 요건을 충족하는지 반드시 사전에 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 시흥시 배곧신도시의 계획된 업무지구에 위치한 지식산업센터로서, 입지 조건과 건물 상태가 양호한 물건입니다. 1억원 후반대의 감정가로 소규모 오피스 공간을 필요로 하는 실수요자나, 신도시 GIC 투자를 고려하는 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대관계에 대한 현장 확인과 입주 가능 업종에 대한 명확한 이해가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소액 투자 가능성

감정가 197,000,000원으로, 상대적으로 낮은 투자금으로 수도권 신도시 업무시설에 접근할 수 있습니다. (전용 약 10.28평)

8.2. 배곧신도시의 성장 잠재력

주변 주거단지 및 교육 시설과의 연계성이 높아 업무 환경이 안정적이며, 향후 지역 경제 성장에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8.3. 용도 변경 및 규제 완화 가능성

지식산업센터의 활용 범위가 점차 확대되는 추세에 맞춰, 장기적으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기반 시설입니다.

법원 정보

안산지원 경매2계