나이스옥션 법원경매 안산 2025타경495 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경495 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경495
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 오션웨이브, 1층177호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경495 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 4 오션웨이브, 1층177호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 대지권 토지의 별도 등기: '매립 목적 변경 금지' 등기가 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 반월특수지역 입주 자격: 국가산업단지 내 특수지역으로, 입주 및 매수 자격에 제한이 있을 수 있으며, 한국산업단지공단 경기입주지원팀의 확인이 필수적입니다.

3. 공실 상태: 현재 본 건물(177호, 178호)은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태이므로, 초기 공실 리스크 관리가 필요합니다.

*1.8.종합 의견

본 물건은 시흥시 거북섬 인근의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 배후 수요와 유동 인구를 고려할 때 상업적 가치가 있는 입지입니다. 그러나 대지권 토지의 특수 등기 및 반월특수지역의 입주 자격 제한과 같은 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여, 투자 전 해당 지역의 상권 분석과 입주 규제에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

*1.9.투자 포인트

1. 우수한 입지 : 거북섬 개발 지역 인근의 상업 지구 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

2. 저평가 가능성 : 특수 등기 및 지역 규제 등으로 인해 경매 시장에서 저평가될 가능성 존재.

3. 활용도 높은 근린생활시설 : 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종으로의 활용 가능.

4. 탄탄한 배후 수요 : 주변의 오피스텔, 숙박시설, 산업단지 종사자 등을 잠재 고객으로 확보 가능.

경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 주변 편의시설

경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 주변 상업시설

경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 혐오시설 (검색 결과 혐오시설 특이사항 없음)

거북섬동 행정복지센터 주변 환경

시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 토지이용계획

반월국가산업단지 입주 자격

안산지원 2025타경495 (1) 사건 기본 정보 (제공된 정보 기반)

법원 정보

안산지원 경매1계