나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51818 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1396-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51818 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1396-1 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51818
• 주소: 경기도 안산시 상록구 초당3길 36 금영빌라
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매1계 2025타경51818 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 초당3길 36 금영빌라 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51818 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1396-1 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

건물면적: 69.24㎡ (약 20.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동에 소재하며, 동측으로는 초당초등학교가 위치해 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수인분당선 사리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 2층 201호로, 2001년 12월 24일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

북측으로 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산동산고등학교, 이호중학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

공부상 내용과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지조건

본 물건은 초당초등학교 인근에 위치하며, 주거지역으로서 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 수인분당선 사리역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.2. 권리분석

주의사항으로 한국토지주택공사(입주자 한동민)가 2025년 12월 22일자로 권리신고만 하고 배당요구를 하지 않았으므로, 매수인이 임차인의 보증금 전액을 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 본 경매 물건의 가장 중요한 권리 분석 포인트이며, 인수되는 보증금액을 정확히 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

3.3. 상권분석

사동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 특히 초당초등학교와 사리역 주변으로 상권이 발달되어 있습니다. 다양한 편의시설과 근린상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 최근 노후상가 거리 활성화 사업 등 지역 경제 활성화를 위한 노력도 진행되고 있어 향후 상권의 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

3.4. 생활정보

단지 주변에 초당초등학교, 이호중학교, 안산동산고등학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 외출이 용이합니다.

3.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 한국토지주택공사(입주자 한동민)의 보증금 인수 문제입니다. 정확한 인수 금액 확인이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 2001년 준공된 건물로 연식이 있는 편이므로 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 초당초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다. 다만, 한국토지주택공사 관련 보증금 인수라는 명확한 권리 문제가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 권리 문제를 정확히 파악하고 입찰가를 산정한다면, 내 집 마련 또는 안정적인 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

3.7. 투자 포인트

- 초당초등학교와 사리역 인접, 우수한 교육 및 교통 환경.

- 지역 활성화 사업 추진으로 인한 향후 가치 상승 기대.

- 꼼꼼한 권리 분석을 통해 인수되는 보증금 확인 시, 투자 메리트 증대.

- 실거주 및 임대 목적 투자 모두 가능.

법원 정보

안산지원 경매1계