나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51755 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 712 굿모닝오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51755 [1] 경기도 안산시 상록구 이동 712 굿모닝오피스텔 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51755
• 주소: 경기도 안산시 상록구 석호로 43 굿모닝오피스텔, 4층402호
• 용도: 오피스텔

안산지원 경매1계 2025타경51755 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 석호로 43 굿모닝오피스텔, 4층402호 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경51755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51755 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 이동 712 굿모닝오피스텔 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.918㎡ (약 3.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.88㎡ (약 8.74평)

건물지분: 28.875㎡ (약 8.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "한대앞역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중심상가지대, 단독주택단지, 아파트단지 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 인접 도로를 통해 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다. 본건 주위로는 대로 및 중로와 접해 있어 도로망이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 화강석 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈 위 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 현재 원룸형 오피스텔로 이용 중이며, 복층 다락방이 있는 것으로 조사되었습니다. 위생 설비가 갖추어져 있고 지역난방 방식이며, 소화설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 일반적으로 채무자의 재산을 청산하여 채권자들에게 배당하기 위한 절차로, 복잡한 권리관계보다는 명확한 절차 진행이 예상될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 상세한 권리 분석 자료를 추가로 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 제시된 정보만으로는 별도의 인수되는 권리나 부담은 명시되어 있지 않습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 안산시 상록구 이동 일대는 한대앞역을 중심으로 한 중심상가지대와 주거지역이 혼재된 지역입니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 역세권 주변 상권은 유동인구가 많아 배후 수요가 풍부하며, 각종 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

원룸형 오피스텔로 이용 중이며, 복층 다락방이 있다는 점은 공간 활용도를 높여 거주 편의성을 더할 수 있습니다. 지역난방 시스템으로 난방비 절감 효과를 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 소화, 승강기, 주차)가 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 이동성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크로는 '임대관계 미상'인 점을 들 수 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등에 대한 정보가 없어 명확한 파악이 어렵습니다. 경매 진행 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '형식적 경매'의 구체적인 법률적 맥락을 추가로 확인하여 혹시 모를 법적 쟁점을 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 시장 전반의 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

안산지원 2025타경51755 (1) 물건은 한대앞역 인근의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 원룸형으로 복층 구조를 갖추고 있어 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 형식적 경매라는 점과 임대 관계가 불분명하다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 사항입니다. 감정가 7,200만원에 제시된 면적과 위치를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 한대앞역 도보 거리의 중심상가지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 공간 활용도 높은 복층 구조: 원룸형 오피스텔에 복층 다락방이 있다는 점은 타 물건과의 차별화 포인트가 될 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 7,200만원의 감정가는 해당 지역의 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다. (정확한 시세 조사를 통해 확인 필요)

4. 잠재적 시세차익: 시장 상황 및 향후 개발 계획에 따라 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 지역에 대한 탐문 결과, 해당 물건의 바로 인근에 위치한 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계