나이스옥션 법원경매 안산 2025타경506 [1] 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호 지식산업센터 경매

경기도 안산시 단원구 산단로 14 안산KDT지식산업센터 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경506(안산지원 경매2계). 감정가 138,000,000원, 최저가 47,334,000원. 매각기일은 2026-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 506 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호
도로명주소	경기도 안산시 단원구 산단로 14 안산KDT지식산업센터
용도	집합건물
건물명	안산케이디티지식산업센터
매각기일	2026.10.01
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	복합구역, (접함)산업시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반공업지역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 가축사육제한구역, 재생사업지구

경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.64㎡ (2.01평)
건물면적	22.53㎡ (6.82평)

금액

감정가	138,000,000원
최저가	47,334,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,733,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.21	138,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	96,600,000원	유찰
3차	2026.08.20	67,620,000원	유찰
4차	2026.10.01	47,334,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 안산시 단원구 원시동 소재 ""원시역(서해선)"" 남서측 직선거리 약500미터 지점에 위치하는
안산케이디티지식산업센터 내에 소재하며, 인근일대는 국가산업단지(반월국가산업단지) 내
의 지역으로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 대로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측
근거리에 전철역(원시역)이 위치함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 10층 1016호(기호(1)) 및 9층 905호(기호
(2))로서
외벽 : 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태: 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 화재탐지기, 스프링클러 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 '사다리형'의 토지로서 ""지식산업센터(공장,근린생활시설,업무시설)"" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 40미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)
(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권
역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산
업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경506 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 원시동 835 안산케이디티지식산업센터 10층1016호

용도: 지식산업센터 (업무시설, 오피스텔)

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지 지분: 6.644㎡ (약 2.01평)

건물면적: 22.53㎡ (약 6.81평)

건물 지분: 22.53㎡ (약 6.81평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본 물건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 안산케이디티지식산업센터 내 10층 1016호에 위치합니다. 인근은 반월국가산업단지 내 지역으로 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있습니다. 서해선 원시역에서 남서측 직선거리 약 500미터 지점에 자리하고 있으며, 대로변에 위치하여 차량 접근성이 용이합니다.

2.2. 교통망

서해선 원시역이 도보 5분 거리에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 2025년 개통 예정인 신안산선을 이용하면 원시역에서 여의도까지 약 30분 소요될 것으로 예상됩니다. 또한, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 영동, 서해안, 평택시흥 고속도로 등 주요 고속도로 접근성도 우수합니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

토지는 등고 평탄한 '사다리형'의 토지로서 '지식산업센터(공장, 근린생활시설, 업무시설)' 건부지로 이용 중입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 10층에 위치하며, 외벽은 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 마감은 벽지 및 타일 등이며, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 구성되어 있습니다. 건물 사용승인일은 2023년 12월 21일입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

본 물건의 말소기준권리는 2024년 5월 2일 접수된 신한은행 근저당권(채권최고액 93,600,000원)입니다. 해당 경매개시결정(2025타경506)은 신한은행의 임의경매로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부등본상의 을1 근저당 외 갑3 임의경매, 갑4 압류(경산세무서장), 갑5 가압류(현대캐피탈), 갑6 압류(의정부세무서장) 등은 모두 말소 예정 권리에 해당합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 '지상권'입니다. 만약 해당 물건에 지상권이 설정되어 있다면, 낙찰자가 인수하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건이 위치한 안산케이디티지식산업센터는 반월국가산업단지 내에 자리하고 있어, 주변 지역은 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 산업단지 특유의 상권 특성을 보입니다. 이는 관련 산업 종사자들을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부함을 의미합니다.

4.2. 주변 산업 환경

반월·시화국가산업단지는 국내 최대 규모의 산업단지 중 하나로, 자동차, PCB, 전자부품, 섬유염색, 기계 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 최근 환경 개선 노력으로 미세먼지 및 악취 농도가 감소하는 등 환경적인 측면에서도 긍정적인 변화를 보이고 있습니다.

4.3. 상업시설 및 편의시설

단지 내에는 GS25 편의점, 컴포즈 커피 등 근린생활시설이 입점해 있으며, 인근 지역에도 업무 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건축물 주요 설비

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 냉난방 설비, 화재 탐지기, 스프링클러 등이 설치되어 있어 생활 및 업무에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

5.2. 주차 시설

안산KDT지식산업센터는 총 627대의 차량을 주차할 수 있는 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

단지 내 상가 외에도 약 1km 이내에 은행, 편의점, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 현황

감정평가서상 '임대관계 : 미상'으로 기재되어 있으며, '임차인 현황'에는 인수 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 없거나, 보증금 부담이 없는 임차인이거나, 혹은 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았음을 시사합니다. 관계인 부재로 내부 이용상태 확인이 어려웠다는 점은 향후 공실 또는 명도 진행 시 참고해야 할 부분입니다.

6.2. 이용 계획 및 규제

본 물건은 도시지역, 일반공업지역에 해당하며, 광로3류, 소로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구, 국가산업단지, 성장관리권역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제 사항은 향후 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 물건과는 다소 다른 취급이나 절차상의 특징이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 반월국가산업단지 내에 위치하며 환경 관리 정책을 통해 환경 오염 물질이 감소하는 등 개선된 환경을 보이고 있습니다. 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산 반월국가산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 원시역 역세권의 입지적 장점과 잘 갖추어진 교통망을 자랑합니다. 2023년 신축된 건물로 시설 상태가 양호할 것으로 예상되며, 제조업 및 다양한 첨단업종을 위한 특화 설계(드라이브인 시스템, 높은 층고 등)가 적용된 것이 특징입니다. 산업단지 내에서의 임대 수요와 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 유동화 물건이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 서해선 원시역 도보 5분 거리, 향후 신안산선 개통 시 교통 편의성 극대화.

* 산업단지 중심: 반월국가산업단지 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 산업 시너지 효과 기대.

* 신축 건물: 2023년 준공으로 최신 설비 및 관리 상태 양호 예상.

* 특화 설계: 제조업 및 첨단업종을 위한 드라이브인 시스템, 높은 층고 등 실용적인 설계.

* 성장 잠재력: 수도권 내 대규모 산업단지의 지속적인 발전 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 138,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰 시 감정가를 기준으로 시장 조사 및 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 다만, 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 추가 권리 분석, 유사 물건 시세 비교 등 상세한 검토가 필수적입니다.1.물건 기본정보