나이스옥션 법원경매 안산 2025타경458 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경458 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경458
• 주소: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매2계 2025타경458 | 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 52,582,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 안산지원 2025타경458 (1)이며, 매각대상은 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층 510호에 위치한 지식산업센터입니다.

감정가는 219,000,000원이며, 매각구분은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층에 해당합니다.

전용면적(건물)은 49.56㎡ (약 15.00평)이며, 대지권(토지) 면적은 13.34㎡ (약 4.04평)입니다. 이용 상태는 현재 지식산업센터로 이용 중입니다.

2. 감정평가 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 소재하고 있는 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙 중인 상가지대로서, 지식산업센터 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 제반 주위 환경은 무난한 것으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 통행이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

주변 도로 환경은 남동측으로 광대로(폭 30m~35m), 북동측 및 북서측으로 중로(폭 20m~25m, 10m~12m)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트조로 견고하며, 외벽은 돌붙임 등 마감, 창호는 강화유리 창입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 기본적인 업무 시설 설비가 구비되어 있습니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '유동화물건'에 해당합니다. 이는 채권이 유동화전문회사 등으로 양도되어 경매가 진행되는 경우로, 일반적인 근저당권 실행 경매와 권리 관계상 큰 차이는 없으나, 채권 회수의 전문성을 가진 주체가 경매를 진행한다는 점을 참고해야 합니다.

3.2. 권리분석

본건은 토지 및 건물을 일괄매각하는 임의경매 사건으로, 매각 대상 부동산의 권리에는 특별한 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 단, 임대관계는 미상이므로 현장 조사를 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인은 필수적입니다.

4. 상권 및 입지 분석

4.1. 입지 조건

본건은 지식산업센터가 밀집된 산업 업무 지구 내에 위치하고 있으며, 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지 위에 건축되어 있습니다.

주위가 근린생활시설이 혼재된 상가지대이므로 업무 관련 지원 시설 이용이 용이한 편입니다.

4.2. 상권 분석

배곧동 일대의 지식산업센터는 IT, 벤처, 소규모 제조업 등 다양한 업종의 기업들을 수용하며, 향후 배곧신도시의 성숙도에 따라 업무 시설 수요가 증가할 가능성이 있습니다.

현재 성숙 중인 상가지대 내에 위치하여 편의성 면에서는 양호합니다.

4.3. 생활 정보

감정평가서에 따르면 인근에 "배곧한울초등학교"가 언급되어 있으나, 지식산업센터의 용도 특성상 직접적인 생활 편의 시설(병원, 대형 마트 등)은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

*혐오시설 확인: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사 및 주변 환경에 대한 추가적인 검색이 요구됩니다.*

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대관계: 임대관계가 미상(未詳)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다.

2. 지식산업센터 특유의 수요: 지식산업센터는 일반 상가나 오피스텔과 달리 입주 가능 업종이 제한적이므로, 매매 또는 임대 시 수요층이 한정될 수 있습니다.

3. 시장 상황: 현재 지식산업센터의 공실률 및 분양가 대비 경매 최저가 추이 등 시장 상황 분석이 필요합니다. (제공된 정보에 시장가 자료 없음)

5.2. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 광대로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 매우 양호하며, 물류 및 업무 환경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2. 성숙 중인 상권: 주변이 근린생활시설이 혼재된 성숙 중인 상가지대라는 점은 직원들의 편의성 및 업무 효율 증대에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

3. 유동화물건: 유동화전문회사가 채권자인 경우, 통상적으로 채권 회수 목표가 명확하여 경매 진행이 비교적 신속하게 이루어질 가능성이 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동 신규 업무 지구 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다.

감정가 대비 적정 수준의 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 업무용 부동산 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 지식산업센터의 특성상 명도 리스크와 임차 수요의 제한성을 극복하기 위한 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계