나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51747 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층508호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51747 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층508호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경51747
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 5층508호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경51747 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 5층508호 | 감정가: 740,000,000원 | 최저가: 362,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경51747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51747 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 5층 508호

용도: 근린생활시설

감정가: 74,000,000원

토지면적: 31.32㎡ (약 9.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.04㎡ (약 42.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (1토지 갑구1-1 금지사항 등기)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 거북섬 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 동측과 서측으로 도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 주의사항으로 '별도등기 있음(1토지 갑구1-1 금지사항 등기)'이 명시되어 있어, 해당 등기 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있을 수 있음을 의미하므로, 권리관계 및 매각 진행 상황을 종합적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

용도상 근린생활시설이며, 건축물대장상으로는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있습니다. 일반상업지역에 해당하며, 주변에 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 상업지대입니다. 하지만 최근 시흥시 거북섬 일대의 상권은 높은 공실률과 상가 공급 과잉으로 인해 침체된 상황이라는 보도가 있습니다. 다만, 지역 활성화를 위한 다양한 행사 및 개발 계획이 추진되고 있어 향후 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기 있음(1토지 갑구1-1 금지사항 등기)'과 '중복사건'입니다. 별도등기는 말소되지 않고 인수될 가능성이 있으므로, 등기부등본 및 관련 법규 검토가 필수적입니다. 중복사건은 경매 진행 절차 및 낙찰 후 권리 확정에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 거북섬 일대의 전반적인 상가 공실률이 높다는 점과 임대 관계가 불확실하다는 점은 수익형 부동산으로서의 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 거북섬 인근의 근린생활시설로, 입지 자체는 상업 지역 내에 위치하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 최근 거북섬 일대의 상권 침체, 높은 공실률, 그리고 경매 물건에 명시된 별도등기 및 중복사건 등 여러 요소를 종합적으로 고려할 때, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 권리분석을 철저히 하여 인수될 권리가 있는지, 명도 및 임대차 문제는 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 거북섬 지역 개발 및 활성화 정책 추진 (향후 잠재력)

- 대로 및 중로에 접한 도로 조건

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종 활용 가능성

- (주의) 권리관계 확인 및 명도/임대차 문제 해결 시 수익 가능성 탐색

법원 정보

안산지원 경매1계