나이스옥션 법원경매 안산 2025타경457 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층509호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경457 [1] 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층509호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경457
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 5층509호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2025타경457 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 77 골드테크노밸리, 5층509호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경457 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층509호

용도: 지식산업센터/공장

감정가: 219,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지지분: 13.34365㎡ (약 4.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.56㎡ (약 15.00평)

건물지분: 49.56㎡ (약 15.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 주변 환경 분석

본 물건이 소재한 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 인근은 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 또한, 한울초등학교가 인접해 있어 교육적인 환경을 갖추고 있으며, 대로변 및 중로변에 잘 정비된 도로망이 구축되어 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 종합적인 부동산 정보 및 지도 검색 결과, 물건지에서 근거리에 특별히 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재지에 위치하며, 주위는 각종 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. [cite:user_provided_info] 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. [cite:user_provided_info]

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 5층 509호입니다. 외벽은 석재 마감 및 강화유리로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 지식산업센터로 되어 있으나, 현장 조사 시 문이 잠겨 있어 내부 이용 현황을 정확히 확인하지는 못했습니다. [cite:user_provided_info]

1.5. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:user_provided_info]

1.6. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. [cite:user_provided_info] 또한, 대로2류(폭30m~35m), 소로1류(폭10m~12m), 중로1류(폭20m~25m)의 도로에 접하고 있으며, 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. [cite:user_provided_info] 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 일반적으로 선순위 권리 외에는 인수하지 않는다는 장점이 있습니다. 그러나 낙찰 후 권리관계에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. (본 보고서에서는 기본적인 권리 분석만 제공하며, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 진행하시기 바랍니다.)

1.8. 상권분석

물건이 위치한 배곧동 지역은 신도시 개발과 함께 조성된 지역으로, 다수의 지식산업센터와 상업시설이 입주해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 인근의 대로변 및 중로변에 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 이는 해당 물건의 임대수익이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 주변에 한울초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. [cite:user_provided_info] 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 생필품 구매 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 조사 시 출입문이 잠겨 있어 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. [cite:user_provided_info] 이는 내부 마감재 상태, 설비 작동 여부, 불법 건축물이나 점유자 존재 여부 등을 사전에 철저히 파악해야 함을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 현재 불명확한 상태이므로, 인수 후 임대 사업을 고려할 경우 기존 임차인과의 협상 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:user_provided_info] 과밀억제권역이라는 점은 향후 사업 확장이나 이전 시 제약이 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 시흥시 배곧동의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 우수한 접근성과 편리한 생활 환경을 갖춘 지식산업센터/공장입니다. 성장 잠재력이 높은 지역에 자리하고 있어 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

* 성장 가능 지역: 배곧 신도시의 발전 가능성과 함께 지역 내 부동산 가치 상승 기대.

* 다목적 활용: 지식산업센터 또는 소규모 공장 운영, 임대 수익 기대.

* 우수한 교통 및 편의시설: 차량 및 대중교통 이용 편리, 상업시설 인접.

* 초등학교 인접: 교육 환경 고려 시 가족 단위 실수요자에게도 매력적.

법원 정보

안산지원 경매1계