나이스옥션 법원경매 안산 2025타경441 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-139호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경441 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-139호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경441
• 주소: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 시흥배곧 C2블럭 호반 써밋플레이스 아파트
• 용도: 근린상가

안산지원 경매1계 2025타경441 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 시흥배곧 C2블럭 호반 써밋플레이스 아파트 | 감정가: 703,000,000원 | 최저가: 344,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경441 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층 비-139호

용도: 근린생활시설

감정가: 703,000,000원

토지면적: 21.28㎡ (약 6.44평)

토지지분: 21.2766㎡ (약 6.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

건물지분: 54.6㎡ (약 16.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 현재 음식점(상호: 카자이)으로 이용 중입니다.

주의사항: 감정평가서 작성 기준 시점 현재, 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나 음식점(상호: 카자이)으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧씨2호반써밋플레이스" 단지 내 상가입니다. 해당 물건은 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 본 물건이 속한 시흥배곧 호반써밋플레이스 단지는 배곧신도시의 중심부에 위치하여 랜드마크로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지에서 가까운 오이도역을 이용하거나, 사당 및 강남역 등으로 향하는 서울 직통버스 노선을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각될 예정입니다. 채권자는 광OOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 시흥배곧 호반써밋플레이스 단지의 저층부에는 '아브뉴프랑'이라는 스트리트 몰이 조성되어 있으며, 버거킹, 스타벅스 등 다양한 프랜차이즈 매장들이 입점해 있습니다. 또한, 인근에 메가박스, CGV 배곧, 롯데마트 시흥배곧점 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 현재 본 물건은 음식점(상호: 카자이)으로 이용 중이며, 이는 상업시설로서의 높은 활용 가능성을 보여줍니다.

1.6. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 강화유리로 시공되었습니다. 지하 1층, 지상 2층 건물 중 제1층 제비-139호에 해당하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 및 지하 주차장 등을 갖추고 있습니다. 토지는 등고 평탄한 장방형 토지로서 아파트 및 판매시설의 건부지로 이용 중이며, 단지 사면으로 광로, 대로, 중로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.7. 생활정보

단지 바로 옆에는 배곧생명공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 서울대학교 시흥캠퍼스 조성과 서울대학교 병원(2026년 준공 예정) 건설이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 더불어, 인근에 초등학교, 중학교, 시흥 문화예술회관 등이 건설될 예정이어서 교육 및 문화 생활 인프라 또한 지속적으로 확충될 전망입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 집합건축물대장상 용도가 판매시설임에도 불구하고, 현재 음식점(상호: 카자이)으로 이용 중인 점은 실제 영업과의 차이로, 향후 용도 변경이나 관련 법규 준수에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (주변 시설 조사 결과, 본 물건의 인근 지역에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 배곧신도시의 핵심 상권에 위치하며, 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 영업이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 아브뉴프랑 스트리트 몰, 대형마트, 영화관 등 다채로운 편의시설이 근거리에 있으며, 향후 서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대 병원 개발과 같은 대형 호재를 품고 있어 미래 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 현재 음식점으로 성업 중이라는 점은 즉시 수익 창출이 가능하다는 긍정적인 측면으로 작용할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지: 배곧신도시 중심 상업지역에 위치하며 배곧생명공원과 인접해 있습니다.

* 풍부한 편의시설: 아브뉴프랑 스트리트 몰, 롯데마트, CGV, 메가박스 등 다양한 편의시설이 근거리에 있습니다.

* 높은 미래 가치: 서울대학교 시흥캠퍼스 및 서울대 병원 건설 예정(2026년 준공 목표)으로 인한 개발 호재가 있습니다.

* 즉시 수익 가능: 현재 음식점으로 활발히 운영 중이므로, 취득 후 즉시 수익 창출이 가능합니다.

* 편리한 교통: 서울 강남권 및 수도권으로의 접근성이 뛰어난 대중교통망을 이용할 수 있습니다.

* 생활 인프라 확충: 인근 초등학교, 중학교, 문화예술회관 건립 예정으로 생활 편의성이 증대될 것입니다.

면적 환산 기준: 1평 = 3.30579㎡

토지면적: 21.28㎡ * (1평/3.30579㎡) ≈ 6.44평

건물면적: 54.60㎡ * (1평/3.30579㎡) ≈ 16.52평

법원 정보

안산지원 경매1계