나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51564 [1] 경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 4층438호 근린상가 경매

경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층438호 (정왕동,서영베니스스퀘어) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51564(안산지원 경매1계). 감정가 291,000,000원, 최저가 99,813,000원. 매각기일은 2026-08-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51564 [1]
소재지경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 4층438호
도로명주소경기도 시흥시 서울대학로278번길 61, 4층438호 (정왕동,서영베니스스퀘어)
용도근린상가
건물명서영베니스스퀘어
매각기일2026.08.13
관할법원안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 일반상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m)
경기도 시흥시 배곧동 204 서영베니스스퀘어 4층438호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.27㎡ (8.85평)
건물면적85.05㎡ (25.73평)

금액

감정가291,000,000원
최저가99,813,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금19,962,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.08 291,000,000원 유찰
2차 2026.02.19 203,700,000원 유찰
3차 2026.04.02 142,590,000원 유찰
4차 2026.05.14 99,813,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.30 - 미납
4차 2026.08.13 99,813,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 신화 · 평가일 2025.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 대규모
아파트단지 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 기타 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통여건
무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상8층 건물내 4층 438호로서
외벽 : 외장석재 마감등
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감등
창호 : 알루미늄새시 창호등임.
이용상태
근린생활시설(외관상 중동건설(주)사무실)로서 조사일 현재 폐문부재임.
설비내역
건물내 위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설, 업무시설, 문화
및 집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측, 북서측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m
~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%