나이스옥션 법원경매 안산 2025타경412 [1] 경기도 시흥시 은행동 651 은계에듀타운 1층105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경412 [1] 경기도 시흥시 은행동 651 은계에듀타운 1층105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경412 | 소재지: 경기도 시흥시 수인로3247번길 19, 1층105호 (은행동,은계에듀타운) | 감정가: 903,000,000원 | 최저가: 442,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경412 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 651 은계에듀타운 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 903,000,000원

토지면적: 17.59㎡ (약 5.32평)

건물면적: 41.28㎡ (약 12.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동에 위치하며, 주변은 아파트 대단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 내 상가로, 주거 단지 내 유동인구를 배후로 두고 있습니다. 소래중학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매 물건의 경우 선순위 권리 말소 후 낙찰자가 소유권을 취득하는 경우가 많습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로, 현재 일반음식점으로 이용 중입니다. 은계지구 내 상가로, 인근 아파트 단지 및 주택가 주민들을 주 수요층으로 합니다. 은계에듀타운은 단지 내 상가로서, 후문 등 주요 통행로에 위치할 경우 배후 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다. 주변에 복합 커뮤니티 시설 및 재개발 지역이 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 상가가 유흥타운으로 전락할 가능성에 대한 주민들의 반발도 있었던 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 소래중학교와 인접해 있으며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 은계지구 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 소방 설비 및 엘리베이터, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 특이사항 및 주의사항 정보가 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류 저촉, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 과거 은계지구 일부 상가에 청소년 유해시설 입점 논란이 있었던 점을 고려할 때, 상가의 용도 변경이나 업종 선택에 신중을 기할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 은행동 은계지구 내 근린생활시설로, 아파트 단지 및 주거 밀집 지역의 배후 수요를 기반으로 합니다. 소래중학교와 인접하고 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 현재 음식점으로 이용 중이며, 주변 개발 호재와 함께 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 공실 리스크, 명도 문제, 특정 토지이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 은계지구 내 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보 가능.

* 활용: 근린생활시설 용도로 일반음식점 운영 중이며, 업종 변경을 통해 다양한 상업적 활용 모색 가능.

* 교통: 버스 정류장 인접 등 대중교통 이용이 편리.

* 잠재력: 주변 개발 및 복합 커뮤니티 시설 예정으로 향후 상권 성장 가능성.

* 학군: 소래중학교 인근 위치로, 교육 시설 이용이 편리한 환경.

법원 정보

안산지원 경매1계