나이스옥션 법원경매 안산 2025타경523 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-129호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경523 [1] 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨비-129호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경523
• 주소: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-129호
• 용도: 지식산업센터

안산지원 경매1계 2025타경523 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 산단로 325 리드 스마트스퀘어 지식산업센터, 1층씨비-129호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 172,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경523 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층 씨비-129호

용도: 지식산업센터 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 등재)

감정가: 246,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 9.52㎡ (약 2.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 및 토지 이용현황

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나, 현황조사서상 "상가"로 기재되어 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활(휴게음식점)시설입니다. (2025.3.21. 기준)

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 1층 일부 (씨비-129호)

외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감

창호: 강화유리 창호 등

설비: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 지하철 4호선 '안산역' 남서측 근거리에 위치합니다.

주변 지역은 공장, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

1.6. 교통 상황

차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 4호선 '안산역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

토지이용계획: 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합)

제한사항: 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역

2. 입지조건

본 물건은 지하철 4호선 안산역에서 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 공업시설이 혼재하는 지역입니다. 특히, 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하여 산업 기능 고도화 및 복합개발이 예정되어 있어 향후 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 단, '반월특수지역'에 해당하여 입주자격 및 매수자격 관련 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리분석은 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로, 최신 법원 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 안산시 단원구 신길동 일대는 반월국가산업단지와 시화국가산업단지가 인접해 있어 산업 배후지로서의 기능이 강합니다. 안산역 주변으로는 다양한 상업시설과 주거지역이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 안산역 주변은 다문화 특구로도 지정되어 있어 이국적인 분위기와 다양한 먹거리를 즐길 수 있는 곳입니다.

주요 편의시설로는 마트, 병원, 식당, 카페 등이 있으며, 차량 접근성이 좋은 편입니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 특별히 인근에 혐오시설이 직접적으로 노출되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상 공업시설에서 발생하는 소음, 분진, 교통량 증가 등에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

인근에 지하철 4호선 안산역이 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주요 고속도로 접근도 비교적 수월한 편입니다.

주변에 상업시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

이용현황과 공부상 용도의 불일치: 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이나, 현황조사서상 '상가', 건축물대장상 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'로 기재되어 있어 용도 변경 및 행정 처리에 대한 확인이 필요합니다.

입주자격 및 매수자격 제한: 반월특수지역으로 지정되어 있어, 입주자격 및 매수자격에 대한 한국산업단지공단 경기입주지원센터 확인이 필수적입니다.

산업단지 내 위치: 반월국가산업단지 재생사업지구 내에 위치하므로, 향후 재생사업 진행에 따른 변화나 산업 특성상 발생할 수 있는 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

최근 지식산업센터 수요성 재확인 필요: 경매 과정에서 지식산업센터의 수요성 등을 재확인할 것을 권고하고 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여, 명도 및 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통이 편리하고 주변 산업단지와의 연계성이 좋습니다. 반월국가산업단지 재생사업 대상지에 포함되어 있어 향후 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 그러나 현황과 공부상 용도 불일치, 입주자격 제한, 지식산업센터 시장 수요 변동성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히, '반월특수지역'의 입주 및 매수 자격 확인은 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 투자 가치가 있을 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

초역세권 입지: 지하철 4호선 안산역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하여 직장인들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

산업단지 개발 수혜 기대: 반월국가산업단지 재생사업지구 내 물건으로, 향후 산업 환경 개선 및 복합 기능 강화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

다양한 업종으로의 활용 가능성: 제2종근린생활시설(휴게음식점) 및 상가로도 이용 가능성이 있어, 사업 목적에 따라 유연하게 활용할 수 있습니다. (단, 용도 변경 및 관련 인허가 확인 필요)

지식산업센터 수요: 해당 지역은 다수의 산업단지가 밀집해 있어 지식산업센터에 대한 꾸준한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

다문화 특구 인접: 안산역 주변의 다문화 특구 지역과 인접하여, 잠재적인 외부 유동인구 및 상권 연계 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계