나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51776 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1002호 판매시설 경매

경기도 시흥시 장현능곡로 155 시흥 플랑드르, 1층1002호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51776(안산지원 경매2계). 감정가 540,000,000원, 최저가 185,220,000원. 매각기일은 2026-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51776 [1]
소재지	경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1002호
도로명주소	경기도 시흥시 장현능곡로 155 시흥 플랑드르, 1층1002호
용도	집합건물
건물명	시흥플랑드르
매각기일	2026.10.01
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	도시지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)근린공원, (접함)유수지, (접함)일반철도, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)경관녹지, (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1002호 판매시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	25.51㎡ (7.72평)
건물면적	46.55㎡ (14.08평)

금액

감정가	540,000,000원
최저가	185,220,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	18,522,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.21	540,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	378,000,000원	유찰
3차	2026.08.20	264,600,000원	유찰
4차	2026.10.01	185,220,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 지하철역 서해선 ""시흥능곡역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 근린상가, 업무시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 ""시흥능곡역"")이 소재하고 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제1층 제1002호로서,
(사용승인일 : 2021.04.01)
외 벽 : 석재붙임, 외장타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감,
창 호 : 칼라샤시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설(상호 : 러블리BAR)으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역: 기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로대비 동측 하향의 가장형 토지로서 상업용(판매시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안산지원 2025타경51776 (1)

소재지: 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층 1002호

건물명: 시흥플랑드르

용도: 판매시설

감정가: 540,000,000원

토지면적: 25.51㎡ (약 7.71평)

건물면적: 46.55㎡ (약 14.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의정부농업협동조합

사용승인일: 2021년 04월 01일

1.2. 건축물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조이며, 2021년 4월 1일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 외장타일붙임, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 칼라샤시 창호로 되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 서해선 시흥능곡역 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 중·소규모 근린상가, 업무시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 상가지대로, 제반 입지여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(서해선 "시흥능곡역")이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 또한 영동고속도로 등 주요 간선도로와의 접근성이 용이하여 전반적인 교통사정은 무난합니다.

2.3. 도로상태

본건의 남측으로는 노폭 약 35m, 서측으로는 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2021년 5월 20일 접수된 의정부농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 기타 권리사항

등기부 요약에 따르면, 다음과 같은 권리들이 존재했으나 대부분 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2) 박상건 (2021-05-20)

* 근저당권 (을1) 의정부농업협동조합 (2021-05-20) - 말소기준권리

* 가압류 (갑3) 주식회사지에이개발 (2024-11-21)

* 임의경매 (갑4) 의정부농업협동조합 (2025-02-26) - 본 경매 개시 사건

3.3. 등기부채권 총액

등기부상 채무 총액은 843,300,460원입니다.

3.4. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: -)

3.5. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-08-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 인수되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

시흥플랑드르 복합상가는 시흥능곡역과 직접 연결되는 전국 최초의 복합 쇼핑몰로 조성될 계획이었으며, 인근에 대단위 아파트 단지와 상업시설, 근린생활시설이 밀집되어 있습니다. 롯데시네마, 모다아울렛, SSM 등 앵커 테넌트 입점이 예정되어 있어 상권 활성화 및 집객력 확보에 유리할 것으로 보입니다.

4.2. 현재 이용 상태

본건은 근린생활시설(상호: 러블리BAR)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통 이용 편의성

서해선 시흥능곡역이 도보 거리에 위치하며, 단지 내 또는 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

시흥플랑드르 단지 내 또는 인근에 롯데시네마, 모다아울렛, SSM, 키즈카페(다이나믹온) 등 다양한 쇼핑, 문화, 여가 시설이 위치해 있습니다. 또한, 유명 베이커리(밀화당), 웰빙푸드마켓, 다양한 식당 및 카페 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.3. 주변 교육시설

인근에 시흥능곡중학교, 시흥능곡고등학교 등이 소재하여 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

5.4. 잠재적 혐오시설 유무

검색 결과, 본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 상권 성숙도

본 물건이 위치한 지역은 신규 개발이 이루어지고 있는 상가지대로, 상권이 아직 완전히 성숙되지 않은 미성숙 단계에 있다는 점을 고려해야 합니다. 상권 활성화 추이에 따라 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

현재 임차인은 대항력이 없으며, 이는 매입자에게 인수되지 않습니다. 그러나 임대 관계는 미상인 부분이 있어, 명도 과정에서의 변수 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 서해선 시흥능곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변에 쇼핑, 문화, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 우수합니다. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 상권이 아직 완전히 성숙되지 않은 단계이므로, 향후 상권 활성화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 하자 및 관리 부담이 적음.

* 시흥능곡역 역세권 입지로 대중교통 이용 편리.

* 단지 내외 다양한 편의시설(쇼핑, 문화, 식음료 등) 밀집.

* 주변 개발 진행에 따른 미래 가치 상승 잠재력 보유.

* 권리상 낙찰자가 인수할 부담 없음.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 해당 물건의 최신 시세, 주변 유사 물건의 낙찰 사례, 현재 시장 상황, 명도 가능성, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 외부 시세 조사가 제한적이므로 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다. 다만, 감정가 540,000,000원을 기준으로 현장 조사 및 면밀한 시장 분석을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보