나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51724 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 201동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51724 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 201동 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51724
• 주소: 경기도 시흥시 정왕대로28번길 28 동보아파트, 201동 2층204호
• 용도: 아파트

안산지원 경매1계 2025타경51724 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕대로28번길 28 동보아파트, 201동 2층204호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 201동 2층 204호에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 안산지원 2025타경51724 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 201동 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지 면적: 66.71㎡ (약 20.18평)

토지 지분: 66.7115㎡ (약 20.18평)

건물 면적: 59.84㎡ (약 18.10평) - 전용면적

건물 지분: 59.835㎡ (약 18.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "옥구공원" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 계룡, 대림, 동남 아파트 등 중소규모의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 입지 조건

교통 상황은 차량의 진출입이 용이하며, 오이도역, 안산역 등과 연계되는 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.4. 건물 상세

건축 구조는 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕의 5층 아파트이며, 본건은 2층 204호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

설비 내역으로는 급배수, 위생 설비, 도시가스, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며 개별난방 구조입니다.

1.5. 토지 상세

토지는 부정형(ㄱ자형)의 아파트 부지로, 주변 지반 및 접면 도로와 등고 평탄합니다.

남동측으로는 대로2류(폭 30~35m 보조간선도로)와, 북서측으로는 광로3류(폭 40~50m 주간선도로)와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 포함됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 채무자가 담보권을 설정한 경우 채권자의 신청으로 개시되는 경매 절차로, 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 낙찰자가 인수하지 않고 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유자 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 시흥시 정왕동은 대규모 산업단지와 주거 단지가 혼재된 지역입니다. 주변에 옥구공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 아파트 단지 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 산업단지로 인한 배후 수요도 기대해 볼 수 있는 지역입니다.

1.8. 생활 정보

가까운 거리에 오이도역, 안산역 등 지하철 이용이 가능한 교통망이 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 시흥시 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 옥구공원이 인접하여 여가 및 휴식 공간 활용이 용이하며, 아파트 단지 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 점유자 및 임차인의 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (예: 대항력 있는 임차인 존재 가능성)

2. 관리비 미납: 경매 물건의 경우, 낙찰자가 미납된 관리비를 일부 인수해야 할 수도 있으므로 관리사무소 등을 통해 확인이 필요합니다.

3. 주변 산업단지 영향: 인근에 산업단지가 위치하여 소음, 분진 등의 환경적 영향을 받을 가능성이 있으나, 본건은 공원 인근에 위치하여 상대적으로 영향이 적을 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 폐기물 처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 시흥시 정왕동 지역은 산업단지가 발달해 있어, 일부 산업 시설의 운영으로 인한 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 본 건은 옥구공원 인근 주거지역에 위치하여 주거 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동의 아파트 단지 내에 위치하며, 옥구공원이라는 쾌적한 자연환경과 함께 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임의경매 물건의 특성상 선순위 채권 외의 권리 관계, 임대차 현황 등에 대한 심층적인 확인이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

1. 양호한 입지: 옥구공원 인근의 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2. 실수요 및 투자 가치: 산업단지 배후 수요와 지역 개발 가능성을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

안산지원 경매1계