나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41686 [1] 경기도 안성시 사곡동 92-9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부감정 · 평가일 2025.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 사곡동 소재""사곡동마을회관"" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역임.

교통상황

서측 약 400m(직선거리) 지점의 안성맞춤대로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

2필 1단지의 부정형 토지로서 현황 자연림 및 전임으로 높이 약 2m의 석축으로 조성된 토지임.

인접 도로상태

폭 약 3m 콘크리트 포장 세로에 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2. 목록1,2는 공부상 각 '임야' '전'이나 높이 약 2미터의 석축으로 조성된 일단지의 토지임. (택지조성 중인 것으로 추정되나 정확한 토지현황 및 개발상황은 별도 확인 요함)
3. 목록1,2의 지상에는 컨테이너박스, 이동식화장실 등이 소재하고 있으며, 이 지상 소재물들은 매각대상 및 감정평가에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41686 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 사곡동 92-9

* 용도: 전

* 감정가: 541,040,000원

* 토지면적: 2576.00㎡ (약 779.34평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 믿음신용협동조합

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 안성시 사곡동 소재 사곡동마을회관 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연녹지지역입니다.

* 교통상황: 서측 약 400m 직선거리 지점에 안성맞춤대로의 마을버스 노선이 있으나, 전반적으로 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다.

* 인접 도로상태: 본 물건은 폭 약 3m의 콘크리트 포장 도로에 접하고 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2021-08-20, 채권자: 믿음신용협동조합)

* 소멸되는 권리: 을1 근저당권, 을2 지상권, 을3 근저당권공동담보목록, 갑5 임의경매 등기 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않았으며, 등기부등본 상 을2 지상권은 말소 예정으로 표시되어 있습니다. 이에 대한 정확한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 자연녹지지역으로, 상업 시설보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 기반 환경을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하여 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 인근에 사곡동마을회관이 위치하고 있으며, 안성맞춤대로를 통해 주요 도로로의 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

* 공부상 '임야'와 '전'이나, 실제로는 높이 약 2m의 석축으로 조성된 일단지의 토지이며, 택지조성 중인 것으로 추정되나 정확한 토지 현황 및 개발 진행 상황에 대한 별도 확인이 필수적입니다.

* 토지 지상에 컨테이너박스, 이동식화장실 등이 소재하고 있으나, 이들은 매각 대상에서 제외되어 낙찰자가 별도로 처리해야 할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 사곡동에 위치한 토지입니다. 자연녹지지역 내에 있으며, 공부상 임야와 전으로 되어 있으나 현황은 석축이 조성되어 택지 개발이 진행 중일 가능성이 있는 토지입니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편한 지역입니다. 매각 대상에서 제외된 지상물 처리 문제와 불확실한 개발 현황 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 안성시 지역 개발 잠재력과 연계하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 자연녹지지역 내 토지로서, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성에 따른 투자 가치가 있습니다.

* 석축 조성 등 택지화 진행 가능성을 고려할 때, 개발을 통한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 541,040,000원. 본 물건은 농지취득자격증명 필수 제출, 현황과 공부상의 차이, 개발 진행 상황 불확실성, 매각 제외 지상물 처리 등 여러 고려사항이 있습니다. 따라서 입찰가는 상기 감정가를 기준으로 하되, 상기 위험 요인들을 충분히 검토하여 낙찰자 본인의 판단 하에 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.