나이스옥션 법원경매 안산 2025타경153 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 596-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경153 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 596-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경153 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로 89-14, 2층201호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경153 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 596-5 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 8,300,000원

토지면적: 33.60㎡ (약 10.16평)

건물면적: 66.16㎡ (약 20.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 '호동대학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측으로는 각각 노폭 약 5m 또는 6m의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 선순위 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사서 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변에 다세대주택 및 다가구주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대학교가 인근에 위치해 있어 학생 및 교직원 수요도 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있어, 주요 상권의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2017년 3월 29일 (기호1,2) 또는 2012년 8월 16일 (기호3,4)에 사용 승인되었습니다. 기호(1,2)와 기호(3)은 방 3개, 화장실 2개를 갖춘 다세대주택으로 이용 중이며, 기호(4)는 방 2개, 화장실 1개를 갖춘 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 공원과 학교가 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 '특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 하지만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역(안산성호중, 호동초등학교)', '생활소음진동관리지역' 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 생활에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, '햇빛요양원'이 인근에 위치해 있어 소음이나 통행량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내에서 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 곳입니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 주거용 건물로서의 이용 가치가 있습니다. 감정가는 1억 8,300만원으로, 주변 시세 및 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석하고, 주변 환경의 장단점을 종합적으로 판단하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안산시 상록구 일동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

- 대학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의 시설과의 접근성이 좋습니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 부담이 적을 수 있습니다 (단, 임차인 현황 확인 필수).

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 다세대주택으로서 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출이 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계