나이스옥션 법원경매 평택 2025타경554 [1] 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-95 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""우리은행 연수원"" 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 주거나지 등이 분포하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 가장형의 토지로 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 후, 어린이집건부지로 이용중임.
기호(4,5) : 가장형의 토지로서 도로로 이용중인 것으로 조사됨.

인접 도로상태

남측으로 폭5미터내외의 포장도로에 접하며 본건 기호4, 5가 현황도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:도시지역 , 제1종전용주거지역
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>

기호4,5:도시지역 , 제1종전용주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

해당없음.

공부와의 차이

기호4, 5토지의 의뢰목록상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호(2)>
철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호임.
바닥 : 비닐시트, 타일 등 마감.
<기호(3)>
일반철골 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층건으로서
외벽 : 돌뿜칠 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감.
창호 : 하이샷시, 알루미늄샷시 등 창호임.
바닥 : 비닐시트, 타일 등 마감.

이용상태

기호(2) : 전원어린이집으로 이용중임.
기호(3) : 어린이집 및 교회 등으로 이용중임.

설비내역

위생,급배수설비, 난방설비등 구비되어 있음

부합물 및 종물

후첨""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 ㉠∼㉦소재함.

공부와의 차이

기호2는 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서(건물)상 2층 교육연구 및 복지시설로 기재되어 있으나 일부 증축되어 일반건축물대장 및 현황은 3층 노유자시설로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항은 미상임.

-본건 기호2는 등기사항전부증명서(건물)상 2023년 3월9일 제7510호로 약정/금지사항/환매
특약목적의 등기가 등재되어 있는 바 경매진행 및 응찰 시 재확인 및 참고하시기 바랍니다.

접수 및 등기원인:2023년3월9일 제7510호
2023년2월15일 보조금 관리에 관한법률 제35조2에 의거
등기내용:이 부동산(건물, 토지)은 보조금이 지원되어 있으며, 2023년 6월 2일까지는
보조금을 지원한 국토교통부장관의 승인없이 보조금의 교부목적에 위배되는 용도에 사용,
양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. (최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임)
2. 목록1 토지는 목록2,3 건물의 부지이며, 지상에 소재하는 부합물과 일체로 감정평가 되었음. (일부 경제적 가치가 미미한 부합물은 감정평가에서 제외되었으며, 상세내용은 감정평가서 참조)
3. 목록2 건물의 일부는 부동산등기부등본상의 용도와 일반건축물대장상의 용도 일부가 불일치하며, 일반건축물대장상으로 일부 증축된 사실이 확인되므로 실제 현황은 별도확인요함(감정평가는 일반건축물대장상의 현황을 기준으로 실행되었음) 외관에 ‘전원어린이집’ 등의 표시가 있으며, 일반건축물대장 등의 일부 공부에서는 '가동' 건물로 관리되고 있음.
4. 목록3 은 건물외관에 '전원교회' 표시가 되어있으며, 현황 어린이집 및 교회로 사용 중임. (실제 운영 중인지 여부는 확인 불가능하며, 취득 시 현황 용도로 사용 가능 여부는 주무관청 등에 별도확인요함)
5.목록4,5는 지목은 '대'이나 현황 '도로' 임
6. 목록2 건물의 부동산등기부등본 갑구 21번에 기한의 만료로 실효된 것으로 보이는 소유권금지사항이 등기되어 있으나, 위 사항과 관련한 기타 제약사항 등의 존부여부는 확인이 불가함.
7. 제시외 1-1 기계실은 현황조사서 상 목록5 지상에 소재한 것으로 기재되어 있으나, 감정평가서 및 지적도 상으로는 목록1 지상에 소재한 것으로 파악되므로, 정확한 위치 및 현황은 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경554 (1)

* 소재지: 경기도 안성시 공도읍 마정리 223-95

* 용도: 노유자시설 (어린이집, 교회)

* 감정가: 1,005,488,320원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 토지 정보

* 총 토지면적: 1061.00㎡ (약 320.90평)

* 지목: 대 (기호 1, 4, 5)

* 현황: 기호1은 어린이집 부지, 기호 4, 5는 현황 도로로 이용 중.

* 이용계획: 도시지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역.

1.3. 건물 정보

* 총 건물면적: 727.65㎡ (약 220.13평)

* 주요 건물:

* 건물 (2): 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물, '전원어린이집'으로 이용 중. (건축물대장상 용도와 등기부상 용도 일부 불일치하며, 일반건축물대장상 일부 증축 사실 확인됨)

* 건물 (3) ('나동'): 일반철골 및 경량철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물, '전원교회'로 표시되어 있으며, 현황 어린이집 및 교회로 사용 중.

* 제시외 건물: 65.70㎡ (기계실 등 포함)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행 연수원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 나대지 등이 분포하는 주거지대임. [cite: INDEX]

* 도로: 남측으로 폭 5미터 내외의 포장도로에 접함.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. [cite: INDEX]

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리: 2021년 11월 26일 하나은행 근저당권 (을23, 을19)

* 등기부채권 총액: 517,916,630원

* 압류 및 가압류 내역 다수 확인되었으나 모두 말소 예정입니다.

* 건물(2)에 2023년 3월 9일자 소유권 금지사항 등기가 존재하며, 이는 기한 만료로 실효된 것으로 보이나 관련 제약사항 존부는 확인이 불가합니다. 또한, 보조금 지원 관련 특약 등기가 있어, 취득 시 국토교통부장관의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도로 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보 제공을 할 수 없습니다. (2023년 6월 2일까지)

3.2. 임차인 현황

* * 김건배

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2018-01-15

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 참고: 상기 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어, 실제 권리관계 및 인수 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 대항력 있는 임차인(김건배)이 있으나, 보증금/차임이 0원이므로 실질적인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. (단, 추가 확인 필요)

* "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 주거지대에 위치합니다. [cite: INDEX]

* 주변에는 단독주택과 나대지가 분포하고 있으며, 인근에 '우리은행 연수원'이 있습니다. [cite: INDEX]

* 현재 어린이집과 교회로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 커뮤니티 시설 또는 교육 시설로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: 주거지역 내에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 일반적인 주거지역으로서 필요한 시설들은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: '전원어린이집'으로 운영 중이라는 점에서 영유아 교육 시설 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 용도 관련 불일치 및 증축: 목록 2 건물은 부동산등기부등본상의 용도와 일반건축물대장상의 용도가 일부 불일치하며, 일반건축물대장상 일부 증축된 사실이 확인되므로 실제 현황에 대한 별도 확인이 필요합니다. (감정평가는 일반건축물대장상의 현황을 기준으로 실행되었음) [cite: INDEX]

* 유동화 물건 및 공동담보: 물건 특성상 채무 구조가 복잡할 수 있으며, 이에 따른 추가적인 검토가 필요합니다.

* 등기부상 금지사항 및 보조금 특약: 건물(2)에 등기된 소유권 금지사항(기한 만료로 실효된 것으로 보이나 확인 불가) 및 보조금 지원 관련 특약(국토교통부장관 승인 없는 용도 변경, 양도, 담보 제공 제한)은 취득 후 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 주무관청에 대한 상세 확인이 필수적입니다.

* 제시외 건물 위치 오류 가능성: 기계실 등 제시외 건물의 정확한 위치가 현황조사서, 감정평가서, 지적도 상에서 다르게 파악되므로, 별도 현장 확인이 필요합니다.

* '전원교회' 현황: 건물(3)이 교회로 표시되어 있으나 실제 운영 여부 및 취득 후 해당 용도로 사용 가능 여부는 관련 주무관청에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록 4, 5 토지는 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 공도읍의 제1종전용주거지역에 위치한 노유자시설(어린이집, 교회)로서, 지역 커뮤니티 또는 교육 시설로의 활용 잠재력이 있습니다.

* 대항력 있는 임차인(김건배)은 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 이에 대한 사실 관계 확인이 필요합니다.

* 다수의 권리관계가 정리되는 과정에 있으나, 건물 용도 및 증축 관련 불일치, 보조금 지원 특약 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

* 토지 일부가 현황 도로로 사용되는 점, 제시외 건물의 위치 불분명성 등은 추가적인 고려 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 희소성 있는 노유자시설(어린이집, 교회) 용도의 부동산입니다.

* 전원 교외 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.

* 보증금/차임이 없는 대항력 있는 임차인이 존재하여 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 건물 용도 변경 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,005,488,320원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 감정가를 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 현장 조사를 통해 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.