나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51699 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51699 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경51699 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정로안길 77-1, 1층101호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경51699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51699 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 와동 845-5, 1층 101호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 31.38㎡ (약 9.5평)

토지지분: 31.383㎡ (약 9.5평)

건물면적: 66.42㎡ (약 20.1평)

건물지분: 66.425㎡ (약 20.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 와동에 소재하며, '화랑초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 총 4층 건물 중 1층에 위치하고 있으며, 북측으로 폭 8~10m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 소로2류 구간에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 두 곳의 상대보호구역(성민유치원, 화랑초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보 내에서는 추가적인 권리 제한 사항이나 특이사항, 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 강OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 되며, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리들을 인수하거나 말소하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안산시 단원구 와동은 주거 단지가 형성된 지역으로, 인근에 화랑초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 편의점, 마트 등이 주변에 있어 주민들의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트, 다세대주택과 함께 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 상권이 형성되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 화랑초등학교, 와동중학교, 성민유치원 등 교육 시설이 자리 잡고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합합니다. 또한, 와동공원과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며, 각종 근린생활시설, 편의점, 마트 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 무난하며, 차량을 이용한 이동도 편리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 본건 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 그러나 다세대주택의 경우, 전 세입자가 거주 중일 가능성이 있으며, 임대 관계가 미상인 점을 고려할 때 명도 관련 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건이므로 채무 관계 및 추가적인 채권/채무 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 건물 노후도 및 수리 필요 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 와동, 화랑초등학교 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변 환경이 주거 및 교육 시설 밀집 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 감정가는 1억 5천2백만원이나, 주변 다세대/빌라 시세가 2억 1천만원에서 2억 7천만원 수준인 점을 감안할 때, 시세 대비 저평가 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크는 존재하므로, 투자 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 입지 조건이 우수하며, 초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 주변 시세 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석에 따라 추가적인 가치 상승 잠재력도 존재합니다. 안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자뿐만 아니라, 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계