나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41671 [1] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북측으로 8미터 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

주거나지 상태이며, 인접토지와의 경계를 육안으로 확인하기 어려우므로 정확한 경계 등은 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41671 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도솔신용협동조합

감정가: 722,680,000 원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2428-3

용도: 대지 (주거나지 상태)

토지면적: 258.10 ㎡ (약 78.04 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (0 평)

건물 제시외면적: 0.00 ㎡ (0 평)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕초등학교" 북측 인근에 위치해 있습니다.

주변은 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 북측으로는 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제1종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (고덕국제화지구)

* 소로2류 (폭 8m~10m) (접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 소유권보존: 한국토지주택공사 (2022-03-22)

* 소유권이전: 노은주 (2023-06-07)

* 소유권이전: 김정호 (2023-07-31, 매매)

* 근저당권: 도솔신용협동조합 (2023-07-31, 1,000,800,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 도솔신용협동조합 (2023-07-31)

* 임의경매: 도솔신용협동조합 (2025-03-28)

* 압류: 북대전세무서장 (2025-05-08)

* 압류: 국민건강보험공단 (2025-06-02)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 1,000,800,000원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 고덕초등학교 인근에 위치한 주거지대로, 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하고 있습니다.

주거지로서의 기본적인 수요는 존재하나, 특정 상권으로 발달한 지역은 아닙니다.

주변 환경은 성숙 중인 주거 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 발전 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 고덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 대중교통 이용은 보통 수준이며, 인근 버스정류장을 통해 접근 가능합니다.

* 주변 편의시설 및 기타 생활 인프라 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 인접 토지와의 경계를 육안으로 확인하기 어려우므로, 정확한 경계는 별도 확인이 반드시 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 낮으나 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획상 지역 지구별 규제 사항을 확인하여 건축 및 개발 시 제약이 없는지 면밀히 검토해야 합니다.

* 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 고덕동에 위치한 대지로서, 현재 주거나지 상태입니다.

초등학교 인근의 주거지대이며, 도로 접면 상태가 양호합니다.

권리 관계는 명확하며, 매각으로 인해 소멸되는 권리만 존재하여 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다.

경계 확인 필요성과 임대 관계 미상이라는 점은 리스크 요인이지만, 철저한 사전 조사로 극복 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제화지구 내 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주거 지역으로서 기본적인 토지 수요가 안정적입니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 722,680,000원입니다.

현재 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 개발 계획, 본건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받거나, 최근 경매 사례 분석, 현장 조사를 통해 보다 심층적인 분석이 필요합니다.

일반적으로 감정가의 80%~120% 사이에서 결정되나, 본건의 경우 개발 잠재력 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.