나이스옥션 법원경매 평택 2025타경583 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 205 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 ""계성초등학교"" 서북측 직선거리 약700미터 지점에 위치
하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진
지역으로서 서측 근거리로 안성천(아산호)이 통과하고 있음.

교통상황

313번 지방도로 북측에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재
하며, 서측 근거리에 43번국도가 통과하고 있음.

형태 및 이용상태

기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 상업 및 주거
용 건부지로 이용중임.
기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 전기타 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 인접한 '산23-29번지(지목:임), 206-4번지(지목:답)'
상에 개설된 왕복2차로의 포장도로를 이용하여 출입 가능함.
기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.
27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외)<군사
기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서
외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감.
내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 주거용으로 이용중임.
(후면 건물개황도 참조)

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 냉.난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문
조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2. 목록1은 목록3 건물의 부지로 사용 중이며, 지적도상 '맹지' 이나 북측 인접토지에 개설된 도로를 통하여 출입 가능하며, 일부 잔디밭으로 조성된 구역이 있음. (상세내용 감정평가서 참조)
3. 목록2는 지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 공부상 '전'이나 현황 잔디밭이며, 지상에 철제구조물 일부가 소재하고 있음. 전용허가는 없는 상태이며, 전용허가없는 상태에서 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 팽성읍의 사실조회회신서가 2026. 4. 17.자로 제출되어 있음.(관련 내용의 정확한 확인은 팽성읍에 별도확인요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경583 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 205

용도: 근린시설 (1층 근린생활시설, 2층 주거용)

감정가: 1,910,651,560원

토지면적: 1659.00㎡ (약 502.0평)

건물면적: 433.71㎡ (약 131.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오산신용협동조합 (등기부 요약 참조)

1.1. 물건 세부정보

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물

주요용도: 1층 제1종근린생활시설, 2층 주거용

연면적: 433.71㎡

사용승인일: 2022년 09월 26일

건축허가일: 2021년 10월 06일

토지이용계획: 생산관리지역, 비행안전제6구역, 제한보호구역, 접도구역

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 계성초등학교 서북측 직선거리 약 700미터 지점에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택, 일부 근린생활시설 등으로 구성된 지역입니다.

서측으로는 안성천(아산호)이 통과하고 있습니다.

교통 상황으로는 313번 지방도로 북측에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 서측 근거리로 43번 국도가 통과하고 있어 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

현재 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 11일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (금 240,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 본건은 부동산 임의경매 절차로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 인수할 권리 및 부담은 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 서영숙

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023년 02월 09일

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 명도 대상에 포함될 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

건물은 1층은 근린생활시설, 2층은 주거용으로 복합 용도 활용이 가능합니다.

주변이 농경지 및 전원주택 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

인근 계성초등학교 및 지방도로, 국도 접근성을 고려할 때, 일부 유동인구 및 차량 통행이 있을 것으로 예상됩니다.

상권의 규모가 크지는 않으나, 지역 특색에 맞는 업종 선택 시 안정적인 운영이 가능할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장 소재, 313번 지방도로 및 43번 국도 이용 편리.

교육: 계성초등학교가 도보 약 10분 거리에 위치합니다.

자연환경: 안성천(아산호)이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 의무: 본건 토지 중 공부상 '전'으로 되어 있는 목록2(현황 잔디밭)는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수인은 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으니, 사전에 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 이용: 목록1과 목록2 토지 모두 지적도상 맹지이나, 북측 인접 토지에 개설된 도로를 통해 출입이 가능합니다. 현재 이용에는 큰 문제가 없어 보이나, 도로 이용 관련하여 잠재적인 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

원상회복 가능성: 목록2 토지는 공부상 '전'이나 현황은 잔디밭이며, 철제구조물이 소재하고 있습니다. 전용허가 없이 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있다는 팽성읍의 사실조회회신서(2026.4.17.자)가 제출되어 있습니다. 이는 추가적인 비용 발생의 위험이 있으므로, 반드시 팽성읍에 직접 확인하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

건물 현황: 건물 내부 일부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍의 근린생활시설 및 주거용 건물로, 토지 1659㎡와 건물 433.71㎡를 일괄 매각하는 건입니다.

권리관계는 모두 소멸될 예정이며 인수되는 보증금은 없습니다.

주변 환경이 농경지 및 전원주택 지역이며, 교통 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 농지취득자격증명 제출, 맹지 상태, 그리고 전용허가 없는 토지의 현황 변경으로 인한 원상회복 명령 가능성 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

평택시 팽성읍은 지역 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

건물이 근린생활시설과 주거용으로 복합 활용 가능하여 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

권리상 문제가 없어 명도에 집중한다면 비교적 안전한 투자가 될 수 있습니다.

감정가를 기준으로, 현장 조사 및 시세 분석을 통해 충분한 투자 메리트를 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 시점에서 구체적으로 제시하기 어렵습니다.

예상 입찰가는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가 대비 시장 시세

* 본건의 현장 조사 결과 (건물 상태, 토지 이용 현황 등)

* 잠재적 리스크(농지 관련, 원상회복 등)에 대한 추가 비용 예상

* 명도에 소요될 예상 비용 및 시간

* 낙찰 후 예상 임대 수익률 또는 재매각 시 예상 가치

* 경쟁 입찰자의 수 및 성향

인수 보증금이 0원이므로, 해당 부분은 고려하지 않아도 됩니다. 입찰 참여 시에는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 전문가와 상담하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.