나이스옥션 법원경매 평택 2025타경561 [1] 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층151호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 '어연초등학교' 서측 인근에 위치하는 구분건물로
주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지,
주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로,
외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감
내벽 : 페인트 마감 등
창호 : 알미늄샤시창호

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

공용 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부
지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 보차도 분리된 왕복4차선(청원로) 및 서측으로 왕복2차선에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접
합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

본건 건물은 지식산업센터 '스마트팩토리' 1층에 소재하고 있으며, (주)다길이엔씨 상호가 있으나 내부는 공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경561 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층151호 (신주소: 경기도 평택시 백봉길 3)

건물명: 평택스마트팩토리

용도: 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설

감정가: 379,000,000원

토지면적: 54.38㎡ (약 16.45평)

건물면적: 91.80㎡ (약 27.77평)

총 세대수(호실수): 282호실 (건물 전체 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (말소기준권리)

사용승인일: 2020년 11월 25일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 '어연초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 북측의 어연한산일반산업단지 및 302번 지방도를 따라 형성된 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물로, 외벽은 강화유리 및 석재붙임, 내벽은 페인트 마감 등이며, 창호는 알루미늄샤시창호입니다.

이용상태: 본 건은 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 집합건축물대장상에는 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설로 등재되어 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 북측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 토지로, 공장, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 보차도 분리된 왕복 4차선(청원로) 및 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접하여 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(어연초)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자: 2021-06-28, 채권최고액: 420,000,000원)

말소되는 권리:

* 국민은행 근저당 (접수일자: 2021-06-28, 420,000,000원)

* 국민은행 임의경매개시결정 (접수일자: 2025-03-12, 361,859,343원)

* 주식회사지식공작소 가압류 (접수일자: 2025-03-27, 20,000,000원)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

등기부채권 총액: 440,000,000원

임차인 현황:

* 본건에 대한 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상이나, 현황 조사 결과 내부는 공실인 것으로 파악됩니다.

* 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건은 어연한산일반산업단지와 인접하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 농경지, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

지식산업센터로서 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자를 대상으로 한 서비스업이나 지원 시설이 입점하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

향후 평택시의 산업 및 물류 중심지 발전 가능성에 따라 상권의 활성화가 기대됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

교육시설: '어연초등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 해당 학교의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 우수합니다.

편의시설: 근린생활시설 지역이므로 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

건물 내부 공실: 본건은 현재 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 입점 유치 및 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다.

지식산업센터 관련 규제: 지식산업센터 용도 외 타 용도로의 변경이나 사용에 있어 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치한 지식산업센터로, 우수한 도로 접근성과 산업단지 인접성을 바탕으로 사업적 활용 가치가 높은 물건입니다.

권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 권리 승계에 따른 복잡한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 적극적인 임대 마케팅이나 직접 사용 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 배후 수요: 어연한산일반산업단지 및 주변 산업 시설과의 근접성으로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

교통 요지: 청원로 등 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 및 이동이 용이.

지식산업센터 시장 성장성: 정부 정책 지원 및 기업 활동 증가에 따른 지식산업센터 시장의 잠재적 성장 가능성.

명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득 가능.

9. 예상 입찰가

본건은 현재 공실 상태이며, 임차인 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

감정가는 379,000,000원이나, 실제 입찰 시에는 최근 유사 물건 거래 사례, 주변 시세, 건물의 현 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

공실 상태임을 감안하여 감정가 이하에서 경쟁 상황을 지켜보며 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.