나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41655 [1] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)
으로서 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

현황 잡풀이 무성한 주거나지 상태로 육안으로 주변토지와 경계 확인이 어려우므로 정확한 인접토지와의 경계 등은 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경41655 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2630-2

용도: 대지

감정가: 877,668,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 평택성동신용협동조합

1.2. 소재지 및 면적

토지면적: 268.40㎡ (약 81.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 877,668,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

1.4. 권리 분석 요약

등기부 채권 총액: 900,000,000원

말소기준권리: 을1 근저당 (평택성동신용협동조합, 2024-01-05 접수, 900,000,000원)

임의경매 개시 결정: 갑4 (평택성동신용협동조합, 2025-03-26 접수, 770,660,973원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남측 인근에 위치함. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

2.3. 인접 도로 상태

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.

2.4. 토지 이용 계획

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있음.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 현황

갑2 (2023-06-05): 백서윤 소유권이전

갑3 (2024-01-05): 김창중 소유권이전 (매매 510,000,000원)

을1 (2024-01-05): 평택성동신용협동조합 근저당 (900,000,000원, 말소기준권리)

을2 (2024-01-05): 평택성동신용협동조합 지상권설정 (말소)

갑4 (2025-03-26): 평택성동신용협동조합 임의경매 (770,660,973원)

3.2. 인수/소멸 권리

등기사항전부증명서상 을1 근저당이 말소기준권리이며, 경매로 인해 을1 근저당 이하 권리들은 모두 소멸될 예정임. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 자료상 인수 보증금 합계가 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 보임. 임대관계는 미상임.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 고덕동 지역은 고덕국제화지구 개발 사업과 연계되어 주거, 상업, 국제교류 시설 등이 혼재되어 개발이 진행 중인 지역임. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있으며, 주거 단지 개발과 함께 상업 기능이 확대될 것으로 예상됨.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

율포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있음. 고덕국제화지구 내 국제학교 설립 계획도 있어 교육 환경 개선이 기대됨.

5.2. 편의 시설

주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능함. 인근에 대중교통 시설이 있으며, 차량을 통한 접근성도 양호함.

5.3. 기타 생활 편의 시설

고덕신도시는 점진적으로 편의 시설이 확충되고 있으며, 다양한 숙박 시설(쏘타스위트, 평택 하운드, 리치스테이 등)이 운영 중으로 관광객 및 비즈니스 방문객을 위한 편의를 제공하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황상의 문제점

현황 잡풀이 무성한 주거나지 상태로, 육안으로 주변 토지와의 경계 확인이 어려워 정확한 경계는 별도 확인이 필요함.

6.2. 법적/계획적 제한

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 각종 규제를 받음.

6.3. 주변 환경 문제

평택 고덕신도시 내 공공하수처리시설의 성능 저하 및 반복적인 하자 발생으로 인해 수질 오염 우려와 운영비 부담이 발생하고 있음. 또한, 평택에코센터(종합 환경기초시설)는 높은 가동률과 일부 운영상의 문제점이 지적되고 있으나, 쓰레기 처리 관련하여 모범 사례로도 언급되고 있음. 이러한 시설들의 존재는 해당 지역의 생활 환경에 영향을 미칠 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 대지로서, 고덕국제화지구 개발의 일부로서 향후 발전 가능성이 있는 지역임. 율포초등학교가 인근에 있으며, 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됨. 현재는 잡풀이 무성한 나대지 상태이며, 주변 토지와의 경계 확인이 필요. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권에 의해 대부분 소멸될 예정이므로, 인수할 권리는 없는 것으로 보임. 다만, 고덕신도시 일대의 하수처리장 및 쓰레기 처리 시설 운영 관련 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 함.

8. 투자 포인트

* 개발이 진행 중인 고덕국제화지구 내 토지로 향후 지가 상승 잠재력이 있음.

* 율포초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 국제학교 설립 계획도 있음.

* 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 대부분의 권리가 말소될 예정으로 권리 관계가 비교적 명확함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 877,668,000원이며, 등기부 채권 총액은 900,000,000원임. 예상 입찰가는 위 감정가와 주변 시세, 개발 계획, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시장 가치 산정에 한계가 있으므로, 상세한 현장 조사 및 주변 부동산 동향 파악 후 신중하게 결정할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.