나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41592 [1] 경기도 평택시 고덕동 2029-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕누리봄어린이공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 개발예정지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 시
됩니다.

형태 및 이용상태

정방형토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 지적경계 구분없이 현황 ""주거나지""입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

주거나지 상태로 잡풀이 무성한 상태이며, 지상에 수목 및 적치물 일부가 소재하고 있음.육안으로 인접토지와의 경계구분이 어려우므로 정확한 경계 등은 별도확인요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41592 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2029-14

용도: 대지 (주거나지)

감정가: 608,608,000원

토지면적: 228.80㎡ (약 69.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화성우리신용협동조합 (근저당권자)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕누리봄어린이공원' 북동측 인근 지역입니다.

주위는 개발예정지대로서 단독주택 및 주거나지로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

본건 남서측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8M~10M), 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원, 효명중고), 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2024년 4월 5일 접수된 화성우리신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

등기부 요약상으로는 본 경매 절차 진행 시 모든 권리가 말소될 예정으로 보입니다.

총 등기부 채권액은 858,000,000원입니다.

물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이라는 기재가 있으나, 등기부 요약에서는 을2 지상권이 말소 예정으로 표시되어 있어 내용상 상이한 부분이 있습니다.

따라서 해당 지상권의 인수 여부에 대해 입찰 전 법원에 정확한 확인이 필요하며, 만약 지상권이 인수될 경우 이는 본 물건의 가치 및 활용성에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 현재 개발예정지로, 향후 택지 개발 및 주거 단지 조성이 예상되는 곳입니다.

주변에 '고덕누리봄어린이공원'이 있어 주거 환경의 쾌적성을 더할 수 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 점진적인 주거 인프라 확충이 기대됩니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 반디유치원, 효명중고등학교가 소재하여 교육 접근성이 양호한 편입니다.

교통망 측면에서 차량을 이용한 접근성은 좋으나, 대중교통 이용 시 주요 편의시설까지의 이동 시간은 다소 소요될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지가 현재 "주거나지" 상태로 잡풀이 무성하며, 수목 및 적치물 일부가 소재하고 있어 현장 답사 시 추가적인 정리 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.

* 육안으로 인접 토지와의 경계 구분이 어려워 정확한 경계를 확인하기 위한 별도 측량 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

* 지구단위계획구역 및 택지개발지구에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획의 진행 속도 및 방향에 따라 토지의 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 등기부 요약과 물건명세서 상의 지상권 말소 여부에 대한 불일치로 인한 잠재적 권리 인수 위험을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동, 고덕국제화지구 내 지구단위계획구역에 속한 토지로서, 미래 개발 잠재력이 있는 입지로 평가됩니다.

현재는 주거나지 상태로 일부 현황 정리가 필요하며, 경계 확인이 요구됩니다.

권리 관계는 등기부상 말소 예정으로 파악되나, 물건명세서상의 지상권 관련 불일치 내용은 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 개발 사업과의 연계성을 통한 지역 가치 상승 기대.

* 제1종일반주거지역으로서 향후 신축 또는 개발을 통한 활용 가능성.

* 인근 개발 예정지에 따른 시세 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

감정평가액: 608,608,000원

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

현재 토지 상태, 권리 관계의 불일치 해소 여부, 고덕국제화지구의 구체적인 개발 계획 및 향후 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

추가적인 현장 답사와 시장 조사를 통해 투자 가치를 재평가할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.