나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41509 [1] 경기도 안성시 계동 125-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 계동 소재 ""안성축산농협"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
기호(2) 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

연접한 현황 도로 (노폭 약 3m 내외) 및 연접한 토지를 이용하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 농경지로 이용 중임.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
3. 재매각 사건. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1. 1 사건개요

사건번호: 평택지원 2025타경41509 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOO

1. 2 소재지 및 토지현황

소재지: 경기도 안성시 계동 125-1

용도: 전 (농경지)

토지면적: 1302.00㎡ (약 393.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역

1. 3 건물현황

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1. 4 감정평가 요약

감정가: 354,144,000 원

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안성시 계동 소재 "안성축산농협" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태: 부정형 및 사다리형의 토지로서 현재 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태: 연접한 현황 도로 (노폭 약 3m 내외) 및 연접한 토지를 이용하여 출입 가능함.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2. 1 주변 환경

본건은 경기도 안성시 계동에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2. 2 교통 및 접근성

차량 진입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2. 3 주변 시설

주변에는 농경지와 임야가 넓게 분포하고 있으며, 인근 단독주택지를 통해 기본적인 생활 편의를 이용할 수 있습니다. (검색 결과에 따르면, 안성시 내에는 다양한 숙박 시설과 관광지가 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮습니다.)

3. 권리분석

3. 1 임차인 현황

인수할 임차인 정보 없음. 인수 보증금 합계: 0원.

3. 2 등기부 요약 (권리관계)

말소기준권리: 2021년 10월 7일 접수된 안성시산림조합의 근저당권 (을11)입니다.

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(안성시산림조합)에 의해 신청되었습니다.

등기부상 현재 소유자는 2021년 10월 7일 매매로 소유권을 취득한 한은희입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 말소기준권리 및 그 후 순위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 440,000,000원입니다.

3. 3 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 감정평가서 요약에는 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 언급되어 있으나, 등기부상 을14로 등기된 지상권은 말소된 것으로 확인됩니다. 이 부분에 대한 최종 확인은 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4. 1 지역 특성

본건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속한 농경지로, 주변은 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

인근 "안성축산농협"의 소재는 농업 관련 지원 및 협력 체계가 존재할 가능성을 시사합니다.

4. 2 농업 관련 기반

농경지로 현재 이용 중이며, 인근 농경지와의 연계성 및 농업 기반 시설 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5. 1 주거 환경

농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 제공합니다.

5. 2 편의시설

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 주요 편의시설(상업 시설, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다. (검색 결과에 따르면 안성시 내에는 다양한 편의시설이 존재하지만, 본건의 구체적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6. 1 농지취득자격증명

본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

6. 2 재매각

본 건은 재매각 사건으로, 일반 경매보다 높은 매수신청보증금(최저매각가격의 20%)이 요구됩니다. 또한, 재매각 사유에 대한 면밀한 검토가 필요할 수 있습니다.

6. 3 토지이용계획 및 제한

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 제한 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

6. 4 미상 임대관계

감정평가서상 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 점유 사용 현황을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 안성시 계동에 위치한 본 농경지는 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 현재 농경지로 이용 중입니다. 인근 도로 접근성은 양호한 편이며, 권리관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모두 소멸될 예정으로 비교적 명확합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 재매각 사건이라는 점, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등은 본 건 취득 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다.

* 농경지로서 직접적인 농업 활동 또는 농업 관련 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 주변 농업 기반 시설(안성축산농협 등)과의 연계성을 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 354,144,000원입니다. 본 건은 재매각 사건이므로, 최저매각가격의 20%에 해당하는 매수신청보증금이 요구됩니다. 예상 입찰가는 감정가, 시장 동향, 권리관계, 본건의 특이사항(농지취득자격증명, 재매각 등) 및 낙찰 후 예상되는 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (별도 최저매각가격 미고지)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.