나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41524 [1] 경기도 평택시 팽성읍 내리 105-11 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 내리 소재 ""내리마을회관"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 승용차 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 2 : 부정형의 토지로서 단독주택의 건물부지로 이용중이며, 본 건 토지의 남측 일부는 담장 밖에 소재하고 있음.
기호 3, 4 : 공부상 지목 및 현황 ""도로""로 이용중임.
기호 5 : 공부상 지목 ""대""이나 세장형의 토지로서 현황 ""도로""로 이용중임.

인접 도로상태

기호 2 : 기호 3, 4, 5 토지를 경유하여 로폭 약 3~4m 내외 정도의 일반공도와 연결됨.
기호 3, 4, 5 : 현황 도로로서 일반공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 3, 4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.
기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(5) 토지의 공부상 지목 ""대""이나 실제는 현황 ""도로""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 2층 으로서
외벽 : 치장벽돌 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 새시 창호.
사용승인일 : 2009년 5월 1일.

이용상태

단독주택(건축물현황도상 1층 : 방2, 화장실, 거실, 다용도실, 주방/식당, 2층 : 방2, 화장실, 거실, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수 등 급탕설비, 개별난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

기호 (1) 토지상에 1층 목재데크, 2층 목재데크 및 창고 등이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 제시외 건물 가격이 포함된 가격임.
2. 목록5는 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2006.3.13.자 2005마1078결정 참조).
3. 목록2는 목록1 건물의 부지로 사용 중이며, 남측 일부분은 목록 1 건물 담장밖에 소재하고 있음.
4. 목록5는 공부상 지목 '대' 이나 현황 도로로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 내리 105-11 소재 단독주택입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41524 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 687,303,901원 (약 68,730만원)입니다.

토지 면적은 580.00㎡ (약 175.45평)이고, 건물 면적은 197.00㎡ (약 59.60평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 채권자는 최OO입니다.

본 건은 공유자우선매수신고, 공동담보, 대항력 있는 임차인 등의 특이사항이 있습니다.

주의사항으로는 1. 일괄매각이며 제시외 건물 포함, 최저매각가격에 포함되어 있습니다. 2. 목록5는 지분매각으로 공유자우선매수권이 없습니다. 3. 목록2는 건물 부지로 사용 중이며 남측 일부가 담장 밖에 소재합니다. 4. 목록5는 공부상 지목이 '대'이나 현황 도로로 이용 중입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 내리 소재 "내리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 공원 등이 혼재된 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

승용차로 접근이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 기호 2 토지가 단독주택 부지로 이용 중이며, 남측 일부는 건물 담장 밖에 소재하는 것으로 파악됩니다. 기호 3, 4, 5 토지는 공부상 지목과 다르게 현황 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 2 토지는 일반 공도와 연결되며, 기호 3, 4, 5 토지는 현황 도로로서 일반 공도와 연결됩니다.

토지 이용계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 자연취락지구, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>에 해당됩니다. 기호 5 토지는 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2020년 5월 27일 접수된 평택새마을금고의 근저당권 (을12)입니다.

따라서 말소기준권리 이후의 모든 등기부상 권리(근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 고영석: 전입일자 2017-12-08, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음.

* 임승숙: 전입일자 1992-02-26, 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음.

상기 임차인들은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어, 인수되는 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계의 실제 존부 및 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 493,600,000원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 평택시 팽성읍 내리는 주거 기능과 농경지가 혼재된 지역으로, 평택시의 외곽 지역에 해당합니다.

주변 지역은 신축 빌라 및 단독주택이 혼재되어 있으며, 지역적인 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 상가 및 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다.

인근에 군사 시설이 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 임대 수요가 있을 수 있으나, 이는 구체적인 임대차 조사와 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

본 건 토지 중 일부(목록5)가 현황 도로로 이용 중인 점, 비행안전제5구역에 포함되는 점 등은 향후 개발 또는 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라 등 매매/임대 정보는 실거래가 및 매물 정보를 바탕으로 상세 분석이 필요하며, 유사 물건의 거래 사례가 많지 않을 경우, 인근 유사 지역의 시세를 참고하여야 합니다.

1.4. 생활정보

주거 지역으로 단독주택, 농경지, 공원 등이 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.

가까운 거리에 팽성읍 소재의 관공서, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

대중교통은 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다.

교육 시설로는 지역 내 초등학교 및 중학교가 존재할 것으로 보이며, 정확한 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다.

본 건 주변으로 혐오 시설이 발견되지 않았으나, 실질적인 평가 시에는 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수 부담은 없으나, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

토지 이용 현황 차이(목록 5가 현황 도로로 이용, 목록 2 일부가 담장 밖에 소재)는 토지 활용 및 경계 관련 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

목록 5 토지가 지분 매각으로 공유자우선매수권이 없으나, 지분 매각 자체는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

비행안전제5구역(전술)에 해당하여 건축물의 고도 제한 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

공유자우선매수 신고, 공동담보 등은 경매 절차상 변동 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 내리의 단독주택으로, 지역 내 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있으나, 토지의 현황 이용 상이점, 비행안전구역 지정, 대항력 있는 임차인 존재 등 권리 및 이용에 대한 복합적인 고려가 필요합니다.

특히, 토지 일부가 현황 도로로 이용 중인 점과 비행안전구역 제약 사항은 향후 활용 방안 수립 시 중요한 고려사항이 될 것입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸하는 비교적 명확한 편이나, 임차인과의 관계는 추가 확인이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 성장 가능성, 특히 산업단지 및 미군 부대 관련 배후 수요가 존재합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 직접 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 687,303,901원 (약 68,730만원)입니다.

등기부채권 총액은 493,600,000원이며, 인수되는 보증금은 0원입니다.

주변 시세 및 유사 물건 거래 사례, 본건의 입지 조건, 토지 이용 제한 사항(비행안전제5구역, 현황 도로 이용 등) 및 대항력 있는 임차인 존재 여부 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

보수적인 시각에서 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려하는 것이 일반적이며, 구체적인 시세 조사 및 현장 답사를 통해 본 건의 실제 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

상기 정보를 바탕으로, 예상 입찰가 범위는 65,000만원 ~ 75,000만원 정도로 고려해 볼 수 있으나, 이는 절대적인 수치가 아니며 시장 상황 및 투자자의 전략에 따라 달라질 수 있습니다. 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.