나이스옥션 법원경매 안산 2025타경482 [1] 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경482 [1] 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경482
• 주소: 경기도 시흥시 비둘기공원7길 39 트윈프라자, 지1층비101호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매5계 2025타경482 | 소재지: 경기도 시흥시 비둘기공원7길 39 트윈프라자, 지1층비101호 | 감정가: 503,000,000원 | 최저가: 246,470,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경482 (1)

소재지: 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 503,000,000원

토지 면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

건물 면적: 318.87㎡ (약 96.46평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하며, "대야초등학교"로부터 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 빌딩까지는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 양호하다고 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트조 평지붕의 6층 건물 중 지하 1층 비101호에 해당합니다. 외벽은 알루미늄 복합 판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재 기준 시점에서는 공실 상태입니다.

1.2. 4.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 등고가 평탄한 2필지의 가장형 토지로, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6.인접 도로 상태

대상 빌딩은 서측으로 폭 약 15m 내외, 북측 및 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 15m 내외의 보행자 도로에 접해 있습니다.

1.2. 7.토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 8.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 현황상 차이는 없습니다.

1.2. 9.기타 참고사항

임대 관계는 현재 미상입니다. 본 건물은 인접 필지의 유사한 건물들과 구별하여 '트윈프라자 에이동(A동)'으로 통칭됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 시흥시 대야동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대야초등학교 인근에 자리 잡고 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 수 있는 지역이며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설과도 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 및 입주자의 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자의 정보는 제공되었으나, 기타 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 따라서, 낙찰 후 인수되는 권리관계나 말소 기준 권리 등을 철저히 확인하여야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 특수 권리 존재 여부는 별도 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서, 주변에 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 인근 초등학교 및 기타 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 유치 전략 수립이 중요하며, 주변 상권의 업종별 현황 및 공실률 등을 면밀히 파악하여 경쟁력 있는 임대료 책정이 필요합니다.

1.6. 생활정보

해당 지역은 시흥시 내에서도 주거 및 상업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 기본적인 생활 편의 시설들이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통망 또한 잘 발달되어 있어 도시 생활에 필요한 모든 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 교육 시설(대야초등학교)이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에게도 매력적인 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 기존 임차인과의 명도 문제 또는 새로운 임차인 확보 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 상업용 부동산 시장의 일반적인 경기 변동에 따른 가치 하락 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건으로부터 가깝거나 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 지대 등)은 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 도시 변화에 따른 잠재적 영향은 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 시흥시 대야동의 우수한 입지에 자리한 근린생활시설로, 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 고려해야 하지만, 주변 환경 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대규모 주거단지와 학교 인근에 위치하여 안정적인 수요 기대.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성 용이.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종 입점 가능.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

* 낮은 공실률 기대 (적극적인 임차인 유치 시): 적절한 마케팅 및 조건 제시로 공실 해소 가능.

법원 정보

안산지원 경매5계