나이스옥션 법원경매 안산 2025타경482 [1] 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 대야동 소재""대야초등학교""남동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파
트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 빌딩까지 제반차량 진입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은
대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 지1층 비101호로서
외벽 : 알누미늄복합판넬 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.

이용상태

공부상 근생시설용도이나 기준시점 현재는 ""공실""임.

설비내역

건물내 위새설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상빌딩 서측으로 로폭 약 15m 내외, 북측 및 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며,남측으로 로폭 약 15m 내외의 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대야동 544-1 기준
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합),
중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 빌딩은 인접필지의 유사형빌딩과 구별하여 트윈프라자 에이동(A동)으로
통칭되고 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경482 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 503,000,000원

* 토지면적: 95.18㎡ (약 28.79평)

* 토지지분: 95.18㎡ (약 28.79평)

* 건물면적: 318.87㎡ (약 96.46평)

* 건물지분: 318.87㎡ (약 96.46평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOO

* 특이사항: 유동화물건

* 건물명: 트윈프라자

* 주요용도: 제2종근린생활시설, 교육연구시설

* 구조: 철근콘크리트조

* 층수: 지하 3층, 지상 6층

* 사용승인일: 1999년 11월 26일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "대야초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 대상 건물은 서측으로 폭 약 15m, 북측 및 동측으로 폭 약 8m, 남측으로는 보행자도로(폭 약 15m)에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로2류(폭8m~10m), 중로2류(폭15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

* 주변 시설: 인근에 대야초등학교가 있으며, 롯데마트 시흥점이 소재합니다. 또한, 대야동 로데오거리와 같은 상업지역이 형성되어 있습니다. 시흥시는 신도시 개발 및 광역철도망 확충 등 도시 발전 계획이 활발히 진행 중이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건물의 직접적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 시흥시 내에서 일부 노후화된 공공 시설을 문화 공간으로 전환하는 사업 등이 진행된 사례가 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건물의 말소기준권리는 2022년 10월 20일 접수된 하나은행의 근저당권(을1)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상의 임의경매개시결정(하나은행, 갑2) 및 가압류(트윈프라자에이동, 갑3)는 말소 대상입니다.

* 인수되는 권리: 등기부등본 상 특별히 인수되는 권리는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 본 건의 경우, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

* 업종: 본 건은 공부상 근린생활시설 용도로 되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

* 상권 특성: 주변에 아파트 단지 및 업무시설이 혼재하는 복합 상권입니다. 대야동은 주거 인구가 꾸준히 증가하고 있으며, 지역 내 상권이 활성화되고 있습니다. 안정적인 고정 배후 수요를 바탕으로 학업 및 업무 집중이 가능한 환경을 갖춘 지역으로 평가됩니다.

* 건물 특징: 본 건물은 '트윈프라자 에이동(A동)'으로 통칭되며, 인접 필지의 유사 건물과 구분됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 인근에 대야초등학교가 위치하여 학군 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 롯데마트 시흥점 등 생활 편의시설이 근거리에 있습니다.

* 교통: 서해선 대야역이 인근에 있으며, 신안산선, 월곶판교선 등 추가 노선이 예정되어 있어 교통 편의성이 향후 더욱 증대될 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실: 현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 노력이 필요합니다.

* 유동화물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건 대비 거래 과정에서 추가적인 절차나 확인이 필요할 수 있습니다.

* 미상 정보: 임대 관계가 미상으로 표기되어 있어, 인수 부담은 없으나 실제 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 대야동의 준주거지역 내에 위치한 근린상가 건물입니다. 주변으로 아파트 단지 및 업무시설이 혼재되어 있으며, 대야초등학교와 같은 교육시설 및 롯데마트와 같은 편의시설이 인접해 있습니다. 교통망 또한 개선되고 있어 지역 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 부담 요인이지만, 권리 관계가 명확하고 인수할 권리가 없어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 지속적인 개발 호재: 시흥시는 대규모 신도시 개발, 재건축 사업, 광역철도망 확충 등 다양한 개발 계획이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 안정적인 배후 수요: 주변의 풍부한 주거 단지는 상가 업종 운영에 있어 안정적인 수요층을 확보할 수 있는 기반을 제공합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없어 권리 분석상 안전한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 감정가가 503,000,000원으로 책정되어 있습니다. 현재 공실 상태와 유동화 물건이라는 점을 고려하여, 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 그리고 향후 임대 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하되, 희망하는 수익률과 본인의 자금 계획에 맞춰 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사와 전문가의 심층 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.