나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51673 [1] 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51673 [1] 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경51673 | 소재지: 경기도 시흥시 호현로9번길 5 성지타워1차, 13층1302호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2025타경51673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51673 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 13층1302호

감정가: 304,000,000원

토지면적: 10.71㎡ (약 3.24평)

토지지분: 10.71㎡ (약 3.24평)

건물면적 (전용면적 기준): 48.08㎡ (약 14.55평)

(분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 관OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측에 위치하며, 주변에는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 차량의 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장과 신천역(서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다. 채권자는 관OOOOOOO이며, 명시된 권리 외 추가적인 인수 대상 권리 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신천동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있어 지역 주민을 위한 탄탄한 근린 상권을 형성하고 있습니다. 소래초등학교와 같은 교육 시설 및 다양한 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 신천역(서해선)을 통한 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 유동인구 및 잠재적 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2019년 3월 12일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 13층 아파트로, 본건은 13층에 위치합니다. 외벽은 페인트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 주차장 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

다락 공간: 공부상 아파트이나, 13층 전유부분에 포함되는 것으로 판단되는 다락(약 70㎡ 추정)이 존재하며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다. 다락 공간의 법적 지위, 실제 이용 가능 면적 및 관련 규제 사항을 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 점유자 파악 및 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 혐오시설의 정의와 기준에 대한 정보는 검색 결과를 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)에 속하는 아파트로, 신천역(서해선)과 인접한 역세권에 위치하며 교육 및 생활 편의시설이 풍부한 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 특히 감정가에 반영된 넓은 다락 공간은 실제 사용 면적을 크게 늘려줄 수 있는 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 다락의 법적 명확성 확인, 임대차 관계 조사, 그리고 토지이용계획 상의 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 역세권 아파트: 2019년 준공된 건물로, 신천역(서해선)을 이용한 수도권 접근성이 우수하며, 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

넓은 공간 활용도: 48.08㎡(약 14.55평)의 전용 면적 외에 약 70㎡로 추정되는 다락 공간은 희소성을 가지며, 실거주 시 공간 활용도를 극대화할 수 있는 매력적인 요소입니다.

우수한 생활 인프라: '소래초등학교' 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상되며, 주변 상권 발달로 생활이 편리합니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가 304,000,000원을 고려했을 때, 입지 및 면적 대비 투자가치를 검토해 볼 만합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계