나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51673 [1] 경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매

경기도 시흥시 OOOOOO O OOOOOOO OOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51673(안산지원 경매1계). 감정가 304,000,000원, 최저가 148,960,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51673 [1]
소재지	경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO
도로명주소	경기도 시흥시 OOOOOO O OOOOOOO OOOOOOOO
용도	아파트
건물명	성지타워1차
매각기일	2026.04.02
관할법원	안산지원 경매1계 (031-481-1193)
이용제한	도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (접함)소하천구역, 상대보호구역

경기도 시흥시 신천동 OOOOO OOOOOO OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.71㎡ (3.24평)
건물면적	48.08㎡ (14.54평)

금액

감정가	304,000,000원
최저가	148,960,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	14,896,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.08	304,000,000원	유찰
2차	2026.02.19	212,800,000원	유찰
3차	2026.04.02	148,960,000원	매각
3차	2026.04.09	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.19	-	납부<br />(2026.05.12)
3차	2026.06.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 남측에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장 및 신천역(서해선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 13층 1302호로서,(사용승인일:2019.03.12)
외 벽 : 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태: 공부상 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 주차장 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건축물현황도 옥탑층 도면(후첨), 평가전례 상에 내부계단을 이용한 제시외건물㉠(복층 다락추정, 기전례 상 약 70㎡)이 존재하는 것으로 추정되므로 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매진행 시 반드시 재확인하시기 바람.

물건 비고

13층 각 세대의 전유부분에 포함되는 것으로 판단되는 다락 있으며[시흥시 사실조회 회신(2025.11.27.)], 감정평가시 위 다락(약 70㎡추정)을 감안하여 평가하였음(감정평가서 참조)