나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51519 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 20층2005호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51519 [1] 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 20층2005호 오피스텔 경매

사건번호: 2025타경51519
주소: 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 20층2005호 (고잔동,센트럴파크그랑베르)
용도: 오피스텔

안산지원 경매1계 2025타경51519 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831, 20층2005호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 오피스텔

4. 58㎡는 약 1.38평입니다.

23. 22㎡는 약 7.02평입니다.

안산시 단원구 고잔동 526-3 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다. 그러나 해당 지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중요시설물보호지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 다양한 규제가 적용될 수 있습니다.

안산 고잔동 상권은 중앙역 상권과 함께 안산의 주요 상권 중 하나로 분석됩니다. 과거에는 신도시 개발 초기 단계에 상권 활성화가 다소 더뎠다는 평가도 있었으나, 현재는 아파트 배후 세대를 중심으로 근린상가, 상가 주택 등이 밀집된 형태를 이루고 있습니다. 특히 '광덕로' 대로변과 이면 지역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 대형마트, 영화관, 식당가 등 다양한 편의 시설이 입점해 있습니다. 법원, 검찰청 등 관공서 인근에는 음식점들이 밀집해 있는 특징도 보입니다.

'안산 센트럴파크 그랑베르' 오피스텔은 지하철 4호선 고잔역과 중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치합니다. 또한, 사업지 인근에 반월, 시화 산업단지, 한양대 에리카캠퍼스, 안산시청 등이 있어 풍부한 배후 임대 수요를 갖추고 있습니다. 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 킴스클럽 등 쇼핑 및 여가 시설과 함께 안산시청, 안산우체국 등 행정 및 공공시설이 밀집해 있어 생활 환경이 편리합니다.

오피스텔의 공급면적(분양면적)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 오피스텔의 분양면적은 전용면적과 주거공용면적, 기타 공용면적을 합한 계약면적을 의미하며, 전용률은 약 45~50% 수준으로 아파트보다 낮은 편입니다.

1. 안산지원 2025타경51519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경51519 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 고잔동 526-3 센트럴파크그랑베르 20층2005호

건물명: 센트럴파크그랑베르

용도: 오피스텔

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상25층 내 제20층 제2005호 (사용승인일: 2018.03.20)

감정가: 105,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4.58㎡ (약 1.38평)

건물 면적 (전용면적): 23.22㎡ (약 7.02평)

건물 면적 (공급면적): 제공된 정보에는 명시되지 않았습니다. 일반적으로 오피스텔의 공급면적은 전용면적보다 크며, 주거 공용 및 기타 공용 면적이 포함됩니다.

토지/건물 일괄 매각

1.3. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 안산우체국 동측 인근에 위치하며, 동유형의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 고잔역(4호선, 수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 남측으로 노폭 약 70m의 도로와 접하나 완충녹지로 인해 직접적인 차량 접근은 북동측 노폭 약 6m의 진입도로를 이용합니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

건물 구조 상세: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상25층 건물 중 제20층 제2005호입니다.

건물 외벽 및 창호: 외벽은 몰탈위 페인팅 및 벽돌형 타일 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

토지 형상 및 이용 상태: 등고평탄한 가장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

건물 이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

내부 설비 내역: 난방설비, 승강기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

권리 관계 개요: 본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항: 임대 관계는 미상입니다. 또한, 토지이용계획 상 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 개발 및 이용에 관한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

주변 상업 시설: 본건이 위치한 고잔동 지역은 안산의 주요 상권 중 하나로, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있으며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

역세권 여부: 지하철 4호선 고잔역과 수인분당선 고잔역이 인접해 있어 역세권 입지를 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 편의 시설: 인근에 롯데백화점, 롯데시네마, 킴스클럽 등 쇼핑 및 여가 시설이 있으며, 안산시청, 안산우체국, 고대안산병원 등 다양한 공공 및 의료 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주거 환경: 오피스텔 밀집 지역으로 주거 환경은 보통 수준이며, 업무 및 상업 시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 제한: 본건은 다수의 용도지역 및 지구에 포함되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 시 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

혐오 시설 유무: 주변 지역에 혐오 시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 관련 인허가 시설 입지 가능성은 언제든 존재할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 풍부한 배후 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 최근 사용 승인된 건물(2018년)로 비교적 신축이며, 일반상업지역 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 복잡한 토지 이용 계획 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 역세권 입지와 풍부한 배후 임대 수요: 고잔역(4호선, 수인분당선) 역세권에 위치하며, 주변 산업단지 및 관공서, 대학가 등으로 인해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

신축급 오피스텔: 2018년에 사용 승인되어 비교적 신축 건물이므로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성: 일반상업지역 등 다양한 용도지역에 속해 있어, 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

다만, 경매 진행 물건이므로 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.1.안산지원 2025타경51519 (1) 물건 보고서