나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41564 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 ""홍원2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며,
주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농촌(농경)지대로서 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 유사 사다리형의 완경사 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(2): 유사 사다리형의 완경사 토지로서, 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이며, 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재합니다.
기호(2): 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상입니다.
- 기타: ① 기호(1,2) 지상에 수목이 식재되어 있습니다.
② 본건 토지의 경계 및 현황 등은 지적도 등으로 개략적으로 확인하였으며, 토지의
정확한 위치, 인접 필지와의 경계 확인 등은 측량을 요하는 사항이니 경매
진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2. 목록1,2는 지적도상 맹지이며, 목록1은 '주거나지', 목록2는 '전'으로 이용 중임.
3. 목록1,2는 경계구별 없이 연접하여 있으며, 지상에 수목 30여 그루가 식재되어 있음.
4. 목록1,2 지상에 있는 수목과 관련하여 목록1,2 토지와 일괄매각하는 것에 동의한다는 내용의 '부동산일괄매각신청서' 및 '동의서'가 2025. 4. 29.자로 제출되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41564 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 106

용도: 대지

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 116,076,000원

1.3. 토지사항

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

토지지분: 456㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 기호(1)은 '주거나지' 상태, 기호(2)는 '전'으로 이용 중임.

1.4. 건물사항

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농촌(농경)지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 유사 사다리형의 완경사 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(2)는 유사 사다리형의 완경사 토지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태: 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 기호(2)는 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) 공히 계획관리지역, 자연취락지구임.

1.6. 기타사항

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

임대관계: 미상임.

특이사항:

* 본건 토지(목록1,2) 지상에 수목 30여 그루가 식재되어 있으며, 관련하여 목록1,2 토지와 일괄매각하는 것에 동의하는 '부동산일괄매각신청서' 및 '동의서'가 2025.4.29.자로 제출되어 있음.

* 목록1,2는 지적도상 맹지이며, 목록1은 '주거나지', 목록2는 '전'으로 이용 중임.

* 정확한 위치, 경계 확인 등은 측량이 필요할 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 지역환경

본 물건은 평택시 포승읍 홍원리 소재지로, 주변은 농가주택과 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌지역임. 홍원2리 마을회관 북동측 인근에 위치하여 마을 생활권에 속해 있음.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지에 해당하므로 실제 이용 시 인접 토지 통행에 대한 확인이 필요함. 서측 인근에 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있으나, 본건까지의 직접적인 접근성은 도로 상황에 따라 달라질 수 있음. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있음.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 계획관리지역 및 자연취락지구에 해당하여 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있으나, 개발 가능성을 가진 지역임.

2.4. 주변 시설

* 홍원2리 마을회관 인근에 위치.

* 주변은 농경지, 임야, 농가주택이 주를 이루어 혐오시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 한유경 (2013-06-18), 김경순외 1명 (2023-03-31, 임의경매 2022타경44096 관련)

* 근저당권: 김다순 (100,000,000원, 2024-05-28, 말소기준권리)

* 임의경매개시결정: 김다순 (85,128,767원, 2025-03-12, 수원지방법원 평택지원 2025타경41564)

* 등기부채권총액: 100,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 특이사항으로 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요함. 현재 등기부상 명시된 권리들은 말소기준권리(을7, 근저당권) 이하 순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보임.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 현재 임차인 현황상 인수할 보증금이 없으므로, 추가적인 임차인 존재 여부 및 대항력 유무는 현장 조사 및 법원 기록 확인이 필요함.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업적 기능보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지임. 인근 농경지와 주거지 등을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설이 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상권 형성 지역은 아님.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

지역내 편의시설은 제한적일 수 있으며, 홍원2리 마을회관이 인근에 있어 기본적인 지역 생활 서비스 이용은 가능함. 좀 더 다양한 편의시설(마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있음.

5.2. 교통

차량 접근은 가능하나 맹지이므로 주의가 필요하며, 인근 버스정류장 이용이 가능함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로접근성

본 물건은 지적도상 맹지이므로, 건물 신축이나 개발 시 인접 토지와의 토지사용 승낙 또는 별도 진입로 확보가 필수적임. 도로 상태 및 폭에 대한 정확한 확인이 요구됨.

6.2. 농지취득자격증명

매각대상 토지가 농지(전)로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적임. 미제출 시 낙찰자에게 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있음.

6.3. 수목 처리

지상 수목 30여 그루는 토지와 일괄 매각되도록 합의되었으나, 수목의 관리 및 처리에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있음.

6.4. 경계 및 현황 불확실성

토지의 정확한 위치, 인접 필지와의 경계 확인 등은 측량을 요하는 사항으로, 입찰 전 현황 파악 및 측량 가능성을 염두에 두어야 함.

6.5. 이용 제한

계획관리지역, 자연취락지구 내 토지이므로 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 및 지구 단위 계획 등을 반드시 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 계획관리지역, 자연취락지구 내 토지로, 농가주택 및 농경지가 혼재하는 농촌 지대임. 감정가는 1억 1,607만 6천원으로, 토지 면적 456㎡ (약 137.94평) 기준임. 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 요구되는 점, 수목 식재 등의 특이사항이 있으나, 일괄 매각 및 합의가 이루어진 점은 긍정적임. 전원주택 부지 또는 농업 목적의 토지 활용을 고려할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 염두에 둘 수 있음. 다만, 맹지라는 점과 농지 취득 요건은 반드시 해결해야 할 과제임.

8. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력과 연계된 지역으로, 향후 가치 상승 기대 가능.

* 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 허가 시 건축 가능성 보유.

* 감정가 대비 저평가 가능성 탐색을 통한 시세차익 기대.

* 주변 농경지 및 주거 환경과의 조화를 고려한 전원주택 부지 또는 소규모 농장 조성 등 활용 방안 모색.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 116,076,000원을 기준으로, 맹지 및 농지취득자격증명 제출 등의 리스크 요인을 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 실질적인 인수 부담은 없습니다.

일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 맹지라는 점과 농지 관련 절차 필요성 등으로 인해 추가적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

보수적인 추정치로, 감정가의 75% ~ 85% 수준인 약 8,700만원 ~ 9,900만원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 본건의 상세 현황, 법원 기록, 주변 시세 등을 종합적으로 판단하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.