나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41564 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 106 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41564 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 106 전 경매

• 사건번호: 2025타경41564
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 106
• 용도: 전

평택지원 경매7계 2025타경41564 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 106 | 감정가: 116,076,000원 | 최저가: 81,253,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경41564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41564 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 105

용도: 전 (토지 이용 현황: 기호(1) 주거나지, 기호(2) 전)

감정가: 116,076,000원

토지면적: 456.00㎡ (약 138평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 '홍원2리 마을회관' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농촌(농경)지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다. 기호(1) 토지는 서측 인근으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재하나, 기호(2) 토지는 맹지에 해당합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지(기호 1, 2)는 공히 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

권리 관계: 본건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 세부적인 분석이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 상세히 검토해야 합니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 토지 사용 및 개발에 따른 법적 제약 사항은 토지이용계획 및 제한상태 항목을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권: 본건은 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대로, 상업 및 편의시설보다는 농업 활동이나 전원생활에 더 적합한 입지입니다. 인근 마을회관이 있으며, 버스정류장이 가까워 기본적인 생활 편의 접근성은 있으나, 대중교통 이용이 편리한 도심 지역과는 거리가 있습니다.

생활정보: 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 농업을 겸하거나 귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 건축 또는 개발 행위 시 도로 확보가 필수적입니다. 이 점은 활용도에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있으며, 인접 토지 매입 등을 통한 도로 확보 계획이 필요합니다.

농지취득자격증명: 본건 토지 중 '전'으로 이용 중인 토지를 포함하고 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 사전에 준비해야 합니다.

토지 경계 및 현황: 현재 토지의 경계가 명확히 구분되지 않고 연접해 있으며, 지상에 수목 30여 그루가 식재되어 있습니다. 토지의 정확한 위치, 인접 필지와의 경계 확인, 수목 처리 문제 등은 측량 및 별도의 확인이 필요합니다.

개발 제한: 계획관리지역, 자연취락지구 내 토지이므로, 개발 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 허가 또는 신고 절차를 거쳐야 합니다.

주변 개발 영향: 평택시 포승읍은 항만 및 산업단지 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 이는 지역 경제 활성화에 기여하지만, 일부 지역에서는 교통량 증가, 소음, 환경 영향 등을 고려해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리에 위치한 계획관리지역, 자연취락지구 내 토지로서, 농지 및 주거나지로 이용 가능한 물건입니다. 감정가는 116,076,000원이며, 토지 면적은 456.00㎡(약 138평)입니다.

주위 환경은 농촌 마을을 형성하고 있으며, 차량 접근은 용이하나 지적도상 맹지라는 점은 주요 고려사항입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 함께 포승읍 지역의 잠재력 고려.

자연취락지구 지정으로 인한 향후 토지 이용 계획 변화 가능성 검토.

맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 확장 계획 수립 시 가치 상승 기대.

농업 목적 외에 소규모 건축(농가주택, 창고 등) 가능 여부 확인을 통한 활용 방안 모색.

법원 정보

평택지원 경매7계