나이스옥션 법원경매 안산 2025타경471 [1] 경기도 시흥시 배곧동 OOOOO OOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알이엠프로퍼티 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧라라초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 10층 1014호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 + 모르타르위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 평지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으포 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 보행자 전용도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임.
- 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
- 본건은 대지권이 미등기된 상태이나, 거래관행은 토지의 소유권 대지권을 포함한 일체로 거래되고 있는 바, 토지에 대한 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임,특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
-2025.10.15.자 시흥시로부터 토지+건물에 대한 취득 신고 및 자진납부 세액계산서 및 분양금 납부확인서가 제출됨, 분양금 납부확인서에 기재된 분양면적 중 대지면적은 4.9259㎡임.