나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40934 [1] 경기도 평택시 고덕동 2028-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40934 [1] 경기도 평택시 고덕동 2028-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경40934
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2028-7
• 용도: 대지

평택지원 경매8계 2025타경40934 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2028-7 | 감정가: 1,222,871,800원 | 최저가: 856,010,260원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경40934 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40934 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2028-7

용도: 대지

감정가: 1,222,871,800원

토지면적: 230.60㎡ (약 69.76평)

토지지분: 230.60㎡ (약 69.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 직선거리 약 750미터 지점에 위치하며, 인근 일대는 나지, 단독주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 개발이 진행 중인 지역임.

교통상황: 왕복 4차로변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 북동측 직선거리 약 1.1km 지점에 서정리역이 위치함.

형태 및 이용상태: 정방형의 평지로 나지 상태임.

인접 도로상태: 서측으로 폭 20미터 (직접 진출입 불가), 동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 없음.

2. 입지조건

2.1. 입지 개요

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 고덕동행정복지센터와 비교적 가까운 거리에 있습니다. 현재 개발이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

2.2. 교통 환경

주변에 왕복 4차로 도로가 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 약 1.1km 거리에 서정리역이 위치하여 수도권 접근성이 양호합니다.

2.3. 주변 환경

나지, 단독주택, 주상복합 등이 혼재되어 있으며, 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 청OOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

3.2. 권리 분석 요약

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 보다 상세하고 정확한 권리분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 현재 상권

본 물건이 속한 지역은 개발이 진행 중인 신흥 상권으로 볼 수 있습니다. 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 개발될 가능성이 높아, 향후 유동인구 증가 및 상권 활성화가 예상됩니다.

4.2. 미래 상권 전망

고덕국제화지구 개발 계획과 연계하여, 지속적인 인구 유입 및 경제 활동 증가가 예상됩니다. 이에 따라 상권 역시 꾸준히 성장할 것으로 전망됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

인근에 고덕동행정복지센터가 위치하여 행정 관련 업무 처리가 용이합니다. 또한, 점차 상업 시설이 확충되면서 생활 편의시설 이용이 편리해질 것으로 보입니다.

5.2. 교육 시설

반디유치원이 상대보호구역으로 지정되어 있는 점으로 미루어 보아, 주변에 유아 및 초등 교육 시설이 있을 가능성이 있습니다. 상세한 교육 시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 진행 중 지역의 특성

현재 개발이 진행 중인 지역이므로, 향후 주변 개발 계획에 따라 도로 상황이나 경관 등이 변경될 수 있습니다. 이는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 예상치 못한 변수로 작용할 수도 있습니다.

6.2. 토지매각의 특성

본 물건은 토지만 매각 대상이므로, 건물 신축 시 건축 비용이 별도로 발생합니다. 건축 규제 및 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

현재 제공된 정보와 공개된 지도 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 정밀한 현장 조사 및 주변 탐문을 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고압선 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다. (현 시점 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설 정보는 발견되지 않았으나, 이는 최종 점검 시 반드시 직접 확인해야 할 사항입니다.)

7. 종합 의견

7.1. 물건 요약

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 토지로서, 행정복지센터 인근에 자리하고 있으며 개발이 활발히 진행 중인 지역에 속합니다. 교통이 편리하고 토지이용계획상 용도지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다.

7.2. 장점

- 개발 잠재력이 높은 지역에 위치

- 양호한 교통 접근성 (차량 및 대중교통, 서정리역 인접)

- 행정복지센터 등 편의시설 접근성

- 토지이용계획상 개발 용이성

7.3. 단점

- 현재 나지 상태로 건축 시 별도 비용 발생

- 개발 진행 중인 지역의 불확실성

- 권리관계에 대한 추가적인 정밀 분석 필요

8. 투자 포인트

8.1. 미래 가치 상승 기대

평택시 고덕국제화지구 개발과 맞물려 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 토지로서의 가치 상승 잠재력이 높으며, 향후 주거 또는 상업 시설 개발을 통해 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 다양한 개발 가능성

제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등 다양한 건축을 고려해 볼 수 있습니다. 인접한 도로 조건 등을 고려하여 최적의 개발 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8.3. 정밀한 현장 조사의 필요성

본 물건은 투자 가치가 높다고 판단되나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경, 건축 규제, 개발 계획의 구체성 등을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 또한, 법적 권리관계에 대한 철저한 검토는 필수입니다.

법원 정보

평택지원 경매8계