나이스옥션 법원경매 평택 2025타경560 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층322호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하일 · 평가일 2025.03.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""우리은행 평택고덕지점"" 북서측 인근에 위치하며,
본건 주변은 지식산업센터(공장), 근린생활시설, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재된 지대로서
주변 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이
위치하고 있어 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층,지상9층의 건물 중 3층 322호로서,

외벽 : 페어그라스 등 마감(별지 사진 참조)
내벽 : 인테리어, 일부 타일 등 마감.
창호 : 페어그라스창호임 (사용승인일자 : 2020.08.21)

이용상태

지식산업센터로 이용 중인 것으로 탐문됨.

설비내역

승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화설비, 지하주차장 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형에 유사한 사다리형, 평지로서, 건부지(지식산업센터, 제2종근린생활시설 등)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 토지 남동측(특수도로) 및 북동측에서 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m ~10m)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

-.본건이 속한 건물의 명칭이 귀 제시목록은 삼성에이아이센터주건축물제1동,
집합건축물대장은 삼성에이아이센터 ((주)대흥도시개발) 주건축물제1동,
현황은 S.A.C임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

· 임대관계 : 미상임.

물건 비고

지식산업센타로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 평택지원 2025타경560 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 3층322호

신주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 294 (고덕동)

용도: 지식산업센터, 제2종근린생활시설(일반음식점)

감정가: 203,000,000원

토지면적: 14.84㎡ (약 4.49평)

토지지분: 14.84㎡ (약 4.49평)

건물면적: 43.60㎡ (약 13.19평)

건물지분: 43.6㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2020년 8월 21일

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

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* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "우리은행 평택고덕지점" 북서측 인근입니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 다세대 및 다가구주택 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 건물 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층, 지상9층 건물 중 3층 322호입니다.

외벽은 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 및 일부 타일 마감, 창호는 페어그라스창호입니다.

* 토지 형상 및 이용상태

토지는 세장형에 유사한 사다리형의 평지로서, 건부지(지식산업센터, 제2종근린생활시설 등)로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본건 소재 토지는 남동측(특수도로) 및 북동측에서 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(효명중고), 택지개발지구에 해당합니다.

* 건물 명칭

공부상 건물 명칭은 "삼성에이아이센터 주건축물제1동"이나, 현황은 "S.A.C"로 사용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 9월 29일 접수된 국민은행 근저당권입니다.

* 등기부 요약

본 경매 절차로 인해 등기부상 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)가 말소될 예정입니다.

- 국민은행 근저당: 171,600,000원 (말소기준)

- 구도현 근저당: 60,000,000원 (말소)

- 토스뱅크 가압류: 115,791,898원 (말소)

- 국민은행 임의경매: 127,755,732원 (말소, 본건 사건)

- 국민건강보험공단 압류 (말소)

- 주식회사 케이뱅크 가압류: 15,818,778원 (말소)

* 총 채권액

등기부상 채권 총액은 363,210,676원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항이 없습니다.

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대 관계: 미상임.

- 주의: 임대 관계가 미상으로, 보증금 인수 금액은 없으나 실제 점유 관계 및 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 주변 환경

본 건이 위치한 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 이는 업무, 상업, 주거 기능이 공존하는 환경을 나타냅니다.

* 개발 계획

고덕국제화지구 및 택지개발지구 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

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* 건물 내 설비

승강기 설비, 급배수 설비, 위생 설비, 소화 설비, 지하 주차장 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 유동화 물건

유동화 물건으로 일반 경매 물건과 절차상 또는 관리상의 차이가 있을 수 있습니다.

* 건물 명칭 상이

건축물대장상 명칭과 실제 사용 명칭이 달라, 계약 및 등기 시 혼동의 여지가 있습니다.

* 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않아, 실제 점유자 확인 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 지식산업센터 용도

지식산업센터로 이용 중이므로, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 평택 고덕국제화지구에 위치한 신축(2020년 사용승인) 지식산업센터 내 구분 상가입니다. 주변 입지 조건 및 건물 상태는 양호한 편이며, 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 관계가 확인되지 않는 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 신축 건물

2020년에 사용 승인된 건물로, 연식이 짧아 즉각적인 대규모 수리비 발생 가능성이 낮습니다.

* 개발 지역 입지

고덕국제화지구 및 택지개발지구 내에 위치하여, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 다용도 활용 가능

지식산업센터 및 제2종근린생활시설 용도로 등록되어 있어, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건은 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 203,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 경쟁률, 본 건의 특수성(유동화 물건, 임대차 미상 등) 및 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 실제 입찰 전 현장 조사, 추가적인 권리 및 시세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.