나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41530 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층712호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티 · 평가일 2025.03.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사평택지사"" 동측 인근에 위치하는 고덕에스티
브이지식산업센터 내에 소재하며, 인근일대는 주로 지식산업센터(공장 및 지원시설) 들이
밀집하여 소재하는 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10~12분정도
거리에 평택고덕I.C(평택제천고속도로) 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 7층 712호로서
외벽 : 샌드위치 복합판넬, 그라스월, 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시 및 하이샷시 등 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.(공실 상태임)

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 천정몰입식 공기조화설비, 화재경보설비 등
되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 가장형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭12미터, 서측 및 동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경41530 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1

* 용도: 지식산업센터 (공장(지식산업센터) 및 지원시설)

* 감정가: 238,000,000원

* 토지 면적: 14.71㎡ (약 4.45평)

* 건물 면적: 52.06㎡ (약 15.75평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유에이치케이제육차유동화전문 (추정)

* 특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 정보

* 건물명: 고덕STV지식산업센터

* 신주소: 경기도 평택시 도시지원1길 19 (고덕면 해창리)

* 구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕

* 층수: 지하 2층, 지상 10층 (본건 7층 712호)

* 용도 (세부): 공장(지식산업센터) 및 지원시설

* 준공일: 2020년 07월 20일

* 건물 규모: 총 750호 (본건 712호), 연면적 약 88,750.90㎡ (약 26,848평), 건축 면적 약 8,995.48㎡ (약 2,721평)

* 토지 지분 상세: 14.7071㎡ (약 4.45평)

* 건물 지분 상세: 52.06㎡ (약 15.75평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 소재 위치: 평택시 고덕면 해창리 1277-1, "한국지역난방공사평택지사" 동측 인근에 위치

* 인근 지역 특성: 주로 지식산업센터(공장 및 지원시설)들이 밀집하여 소재하는 지역임.

2.2. 교통 상황

* 차량 접근성: 본 건물까지 차량 출입이 용이함.

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재함.

* 주요 도로 및 IC 접근성: 차량으로 약 10~12분 거리에 평택고덕IC(평택제천고속도로) 진출입로가 위치함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도 지역: 준주거지역

* 지구 지정: 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구<택지개발촉진법>

* 도로 접합 현황: 북측으로 폭 12미터, 서측 및 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.

* 공부와의 차이: 없음.

3. 권리 분석

3.1. 말소 기준 권리

* 권리 종류: 근저당권

* 권리자: 국민은행

* 채권 금액: 240,840,000원

* 접수 일자: 2022년 09월 02일

3.2. 말소 예정 권리

* 권리 종류: 신탁등기말소, 가압류, 임의경매

* 권리자: 한종림 (신탁), 인천신용보증재단 (가압류), 유에이치케이제육차유동화전문 (임의경매)

* 채권 금액: (신탁 관계는 금액 미기재), 인천신용보증재단 67,493,288원, 유에이치케이제육차유동화전문 220,444,342원

* 접수 일자: 2022년 09월 02일 (신탁), 2024년 02월 07일 (가압류), 2025년 03월 05일 (임의경매)

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

3.4. 임차인 현황

* 임대 관계: 미상 (공실 상태임)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이 사항: 현재 공실 상태로 임차인이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 추후 임대차 계약 존재 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 개발 현황

* 고덕 국제화지구 내에 위치하며, 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성이 진행 중인 지역으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4.2. 주변 시설 현황

* 주로 지식산업센터 및 관련 지원 시설이 밀집해 있습니다.

* 인근에 한국지역난방공사평택지사가 위치합니다.

4.3. 임대 시장 동향 (추정)

* 본 건 용도(지식산업센터)의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 현재 공실 상태이나, 주변 신축 및 노후화된 지식산업센터의 임대 시세를 파악하여 경쟁력 있는 임대료 책정이 필요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

* 구체적인 편의 시설 정보는 부족하나, 지식산업센터 단지 내 상가 또는 인근 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 기타 주변 시설

* 엘리베이터 설비, 공용위생설비, 급배수설비, 천정몰입식 공기조화설비, 화재경보설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 자체 리스크

* 공실 장기화 가능성: 현재 공실 상태이며, 향후 임차인 확보 여부에 따라 공실 장기화 리스크가 존재할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2020년 준공으로 비교적 신축 건물이므로 건물 노후화에 따른 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 권리 관련 리스크

* 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로, 권리 인수 관련 리스크는 없는 것으로 판단됩니다.

6.3. 주변 개발 및 경제 상황 변동성

* 고덕 국제화지구의 개발 진행 속도 및 전반적인 부동산 경기 변동에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 평택 고덕 국제화지구 내 핵심 지역에 위치한 지식산업센터로, 체계적인 개발 계획 하에 조성된 지역의 이점을 누릴 수 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 차량 접근성 및 주요 IC와의 연계성이 양호하여 물류 및 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 권리상 인수되는 부담이 전혀 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 지역 개발 잠재력과 산업 수요를 고려할 때 향후 임대 수익 확보 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 강점

* 고덕 국제화지구 내 중심 업무/산업 지역으로, 대규모 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 대기업 입주로 인한 배후 수요 및 경제 활성화 효과를 기대할 수 있습니다.

8.2. 건물 상태 및 시설

* 2020년 준공된 신축 건물로, 쾌적한 업무 환경과 낮은 유지보수 비용이 예상됩니다.

* 현대적인 설비(엘리베이터, 공기조화 설비 등)를 갖추고 있어 사용자 만족도가 높을 것으로 보입니다.

8.3. 권리 분석의 명확성

* 말소기준권리 외 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 권리 관계가 깨끗한 안전한 물건입니다.

8.4. 가격 메리트 (잠재적)

* 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 감정가: 238,000,000원

* 토지/건물 총 면적: 66.77㎡ (약 20.2평)

* 권리 인수 금액: 0원

* 주변 지식산업센터 임대 시세 및 매매 시세에 대한 추가 조사가 필요합니다.

* 고덕지구 개발 진행 상황 및 향후 예상되는 부동산 시장 동향을 고려하여 판단해야 합니다.

9.2. 예상 입찰가 범위 (참고용)

* 본 보고서만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 물건 분석 및 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 보수적으로 감정가의 80% ~ 100% 범위에서 고려해볼 수 있으나, 이는 단순 참고용이며 실제 낙찰가는 크게 달라질 수 있습니다.

* (예시: 190,400,000원 ~ 238,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.