나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41516 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층130호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41516 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층130호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41516
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 원희캐슬고덕 지식산업센터
• 용도: 근린상가

평택지원 경매6계 2025타경41516 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 원희캐슬고덕 지식산업센터 | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 630,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2025타경41516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41516 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 130호

용도: 근린생활시설

감정가: 900,000,000원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

토지지분: 20.4083㎡ (약 6.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.20㎡ (약 20.33평)

건물지분: 67.2㎡ (약 20.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "삼성전자" 북측 인근에 위치하며, 주변에는 삼성전자, 지식산업센터 등이 소재합니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제130호이며, 외벽은 외장석재 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

이용상태: 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방/소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건이 속한 토지는 사다리형의 지식산업센터 건물 부지입니다.

인접 도로상태등: 북서측 및 북동측으로 중로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 택지개발지구(택지개발촉진법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 현황은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 평택 고덕동에 위치한 '프리미엄원희캐슬고덕신도시' 내 상가입니다. 특히, 세계 최대 규모의 반도체 생산 기지인 삼성전자 평택캠퍼스가 북측 인근에 위치하여, '삼성효과'를 기대할 수 있는 배후수요가 풍부한 지역입니다. 고덕국제화지구 내에 있으며, 주변으로 다수의 지식산업센터와 상업·업무용 부동산이 혼재해 있습니다. 북서측과 북동측으로 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행 등을 위한 경매 절차로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 동시에 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 고덕동 일대는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 산업 배후수요가 매우 중요한 요소입니다. 삼성전자 평택캠퍼스는 P4~P6 라인 증설이 예정되어 있어, 완공 시 약 15만 명에 달하는 직·간접 고용 창출 효과가 기대됩니다. 또한, AI 산업의 성장과 함께 메모리 반도체 수요 증가가 예상됨에 따라 삼성전자 평택 P5 공장이 차세대 AI 메모리 생산 거점으로 활용될 계획입니다. 이러한 대규모 산업 단지 조성은 상시 근무 인력 증가로 이어져 지역 상권에 안정적인 소비 기반을 제공할 것으로 보입니다. '프리미엄원희캐슬고덕신도시'는 이러한 산업단지와 인근 주거단지의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지를 갖추고 있으며, 지식산업센터 내 낮은 상업 용지 비율은 희소성을 높여 안정적인 수익률을 기대하게 합니다. 다만, 고덕신도시 내 일부 지역에서는 군사보호구역으로 인한 개발 지연 및 상업시설 수요 감소에 대한 우려도 제기되고 있으니, 투자 전 심층적인 상권 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주변에는 삼성전자, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방/소화 설비 등이 잘 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교통편익은 보통 수준으로 평가되지만, 차량 접근성과 대중교통망을 고려할 때 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 본 물건 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 투자는 주변 환경 변화에 따른 가치 변동의 위험을 내포하고 있습니다. 특히 대규모 산업 단지 주변 상권은 산업 경기의 변동이나 기업의 투자 계획 변경 등에 민감하게 반응할 수 있습니다. 또한, 최근 삼성전자 주가 하락으로 인해 고덕신도시 아파트값이 하락한 사례가 있는 만큼, 산업단지 및 주변 개발 계획의 진행 상황을 면밀히 모니터링하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 삼성전자 평택캠퍼스라는 강력한 배후수요를 바탕으로 하는 지식산업센터 내 근린생활시설로서, 잠재력이 높은 물건으로 평가됩니다. 특히, 삼성전자의 지속적인 투자와 AI 산업 성장 등 미래 전망이 밝은 산업 환경은 상업 시설의 안정적인 운영과 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 철저히 파악해야 하며, 주변 상권의 변화 추이를 예의주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 삼성전자 평택캠퍼스 인접: 약 15만 명 이상의 직간접 고용 창출 효과 기대되는 대규모 산업단지 배후수요 확보.

- 성장하는 산업 환경: AI 메모리 생산 거점 확보 등 삼성전자의 지속적인 투자 및 반도체 산업 성장 수혜 기대.

- 지식산업센터 상가의 희소성: 낮은 상업 용지 비율로 인한 독점적 상권 형성 가능성.

- 편리한 교통망: 차량 접근 용이 및 인근 버스정류장 소재.

- 제2종 근린생활시설: 다양한 업종 입점 가능.

법원 정보

평택지원 경매6계