나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41180 [1] 경기도 안성시 가현동 17-25 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산들감정 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 안성시 가현동 소재 ‘안성시청’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

본건 기호(1~2)는 사다리형의 평지이고, 기호(3)은 부정형 평지이며. 기호(1~3) 공히 ‘휴경지’로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)은 맹지이며, 본건 기호(2~3)은 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1~3)은 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
2. 목록1~12의 취득 및 사용, 인·허가 현황과 관련하여 별지와 같은 안성시의 사실조회회신이 분리결정된 평택지원24타경53315 사건에서 2025. 11. 17.자로 제출되어 있음 (실제 위 사항과 관련한 상세현황은 관할관청에 별도확인 요함)
3. 목록1,5,6,9,10,11,12는 지목상 '전' 및 '답'이나, 현황 노폭 약6m의 도로 부지임.
4. 목록 2,3,4,7,8은 지목상 '전'이나, 현황 잡풀이 무성한 평지 상태로 휴경지로 이용 중임.
5. 목록2는 지적도상 맹지이나, 본건의 도로부지나 인접토지로 접근이 가능함.
6. 본건 토지들은 택지 등 용지 조성 중인 구역 내에 위치한 것으로 보이며, 인접지와의 지적경계가 불분명하므로, 정확한 위치,면적,경계 등은 측량 등을 통하여 별도 확인요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41180 (1)

소재지: 경기도 안성시 가현동 17-25

용도: 전 (토지)

토지면적: 2253.00㎡ (약 681.5평)

감정가: 810,882,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 경OOOOOOO (등기부상 경서농업협동조합으로 확인됨)

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안성시 가현동에 위치하며, 안성시청 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 주변은 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 농업 지역의 특성을 보입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

도로: 본건 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 본건 기호(2~3)은 남측으로 약 5미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 13일 접수된 경서농업협동조합의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 현재 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않습니다. (다만, '지상권개요: 비고:' 부분의 정보가 불완전하여 추가 확인 필요)

임차인 현황: 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

지역특성: 안성시청이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 접근성이 좋습니다. 주변에는 주거 및 근린생활시설이 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

개발가능성: 본건 토지들이 택지 등 용지 조성 중인 구역 내에 위치한 것으로 추정되어, 향후 개발에 따른 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 주택가 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설, 학교, 병원 등은 지도 검색 등을 통해 추가 확인 필요)

교통: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량을 이용한 지역 내 이동이 용이합니다.

주요시설: 안성시청이 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

맹지 및 접근성: 목록2는 지적도상 맹지이며, 일부 토지는 현황 도로 부지로 이용 중인 점, 지적 경계가 불분명한 점 등은 토지 활용 및 개발 시 추가적인 확인과 비용이 발생할 수 있습니다.

개발현황 관련 불확실성: 택지 조성 중인 구역 내 위치로 추정되나, 실제 개발 계획, 인허가 현황 등은 별도 확인이 필요하며, 이는 분리 결정된 타 경매 사건의 사실조회회신 내용을 참고해야 합니다.

측량 및 경계 확인: 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로, 정확한 위치, 면적, 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

현황 도로 부지: 일부 토지(목록1,5,6,9,10,11,12)가 지목상 전/답이나 현황 도로로 이용 중인 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

휴경지 상태: 일부 토지(목록 2,3,4,7,8)는 잡풀이 무성한 평지 상태로 휴경지로 이용 중입니다.

주변시설 확인: 현장 답사 및 종합적인 주변 시설 조사를 통해 혐오시설 등 잠재적 리스크 요인이 있는지 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 안성시청 인근에 위치한 토지로서, 택지 개발 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 상업, 농업 시설이 혼재되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 분석 결과 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 맹지 및 현황 도로 이용, 불분명한 지적 경계 등은 본건 취득 및 활용 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으므로 사전에 철저한 준비와 관할 관청 확인이 필요합니다.

1.7. 투자포인트

개발 가능 지역: 택지 등 용지 조성 구역 내 위치로 추정되어, 장기적인 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

안성시청 인근: 관공서 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

보통 수준의 교통: 차량 및 대중교통 이용이 가능하여 접근성이 나쁘지 않습니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가 810,882,000원을 기준으로, 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 토지 이용 계획의 구체화 정도, 명도 및 개발 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 본건은 인수 보증금이 없는 경매 건이므로, 입찰 보증금은 법원에서 정한 비율(일반적으로 감정가의 10%)에 따라 산정됩니다. 실제 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 상세 분석과 현장 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.