나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41440 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 576-1 전 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41440 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 576-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2025타경41440 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 576-1 | 감정가: 395,403,000원 | 최저가: 276,782,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경41440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41440 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 577-3

용도: 전

감정가: 395,403,000원

토지면적: 2143.00㎡ (약 648.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 논OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1번 필지는 맹지, 2번 필지는 관습상 사도(비포장도로) 접함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 577-3에 위치하며, 주위는 농촌 및 농경지대로서 비교적 한산한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 내기초등학교가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 논OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 권리 상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지 취득 자격 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

평택시는 자동차 수출입 물동량 1위 항만인 평택항을 중심으로 산업단지 조성 등 활발한 개발이 진행 중인 지역입니다. 특히, 포승읍 도곡리 일대는 자동차 클러스터 조성 사업이 계획되어 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다. 인근에 포승 공단 주유소, 포승점 현대자동차 서비스센터 등이 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주거 환경은 조용하나, 일부 상업 시설이나 편의 시설은 도심에 비해 부족할 수 있습니다. 대중교통 사정은 불편한 편이며, 소형 차량으로 접근은 가능하나 비포장도로 이용에 따른 어려움이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 기호1 필지는 맹지이므로 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 접근성: 기호2 필지는 관습상 사도(폭 3m 정도의 비포장도로)에 접해 있으나, 차량 운행에 불편함이 있을 수 있습니다.

* 농지 취득 자격: 농지취득자격증명 미제출 시 경매 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

* 현황 불일치: 기호1은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵답'이며, 기호2는 공부상 지목이 '전'이나 대부분 '답'이고 일부 '전'으로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 계획 및 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

* 교통 불편: 대중교통 이용이 매우 불편하여 자가용 없이는 이동에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리라는 위치적 이점을 가지고 있으며, 특히 평택항 주변 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승 가능성이 있는 토지입니다. 그러나 맹지, 비포장도로 접함, 농지 취득 자격 증명 필수 등 여러 제약 조건과 주의사항이 따르므로, 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다. 농지법 및 관련 규정에 대한 이해가 필수적이며, 이러한 리스크를 충분히 인지하고 투자할 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 평택항과 인접한 지역으로, 향후 평택시의 지속적인 개발 계획(자동차 클러스터 조성 등)으로 인한 수혜가 기대됩니다.

* 토지 가치 상승: 개발 호재와 맞물려 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 향후 개발 가치를 고려하면 투자 매력도가 있을 수 있습니다.

* 주의 사항 숙지: 맹지, 농지 취득 자격 등 잠재적 리스크를 명확히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련한다면 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

혐오시설 관련 정보:

주변 지역을 검색한 결과, 공공하수처리시설, 폐수처리 시설 등의 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 일반적인 농촌 및 산업단지 개발 지역의 특성을 고려할 필요는 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계