나이스옥션 법원경매 평택 2025타경538 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층623호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경538 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층623호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경538
• 주소: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140 더퍼스트타워 평택, 시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워
• 용도: 업무시설

평택지원 경매6계 2025타경538 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140 더퍼스트타워 평택, 시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경538 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 6층 623호

용도: 업무시설 (대장상 공장/지식산업센터)

감정가: 318,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 30.61㎡ (약 9.26평)

토지 지분: 30.611㎡ (약 9.26평)

건물 면적: 87.74㎡ (약 26.54평)

건물 지분: 87.74㎡ (약 26.54평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 10층 건물 중 제6층 제623호 (사용승인일 2022년 7월 28일)

외벽: 페어글래스 등 마감

창호: 알루미늄 새시 창호

설비 내역: 공용 위생 설비, 급/배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재 경보 설비, 주차 설비 등

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위2 일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 공장, 공업 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 출입이 원활하며, 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통입니다. 본건 동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부등본상 권리 관계는 낙찰 후 말소되는 조건일 가능성이 높으나, 정확한 말소기준권리와 인수되는 권리 관계는 별도의 권리 분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 진위2 일반산업단지 일대는 다양한 규모의 공장 및 지식산업센터가 입지하여 있으며, 이는 배후 산업단지로서의 기능을 강화합니다. 평택시는 인구 증가와 함께 개발 계획이 속속 진행되며 주택 수요 및 신규 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 진위면 가곡지구 도시개발사업이 추진되면서 지역 활성화 및 정주 여건 개선에 대한 기대감이 있습니다. 다만, 평택의 일부 지식산업센터 시장에서는 공실 문제와 임대료 하락이 나타나는 현상도 보고되고 있어, 투자 시점 및 개별 물건의 경쟁력을 신중하게 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

주변에는 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 더퍼스트타워평택 건물 자체적으로도 엘리베이터, 위생 설비, 급/배수 설비 등 필수적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근 진위역 및 평택지제역 접근성과 함께 경부고속도로 이용이 용이하여 수도권 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 향후 GTX 노선 개통 예정 등 교통망 개선에 대한 기대감도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 명시되어 있으나, 실제 이용 상태나 소유권 이전 과정에서 별도 확인이 필요할 수 있습니다. "약간의 적재물 있음"이라는 특이사항은 명도 과정에서 추가적인 협의나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 평택 지역 지식산업센터 시장의 전반적인 공실률 상승 추세는 본 물건의 임대 수익성에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역(비행안전제6구역)에 해당되는 사항은 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으나, 해당 물건은 이미 건축된 건물로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물인 더퍼스트타워평택 내에 위치한 업무시설(지식산업센터)로, 진위2 일반산업단지 배후 지역에 자리하고 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 2022년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설이라는 장점이 있습니다. 현재 "약간의 적재물 있음"이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점, 그리고 지역 지식산업센터 시장의 전반적인 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 지식산업센터로서 비교적 양호한 건물 상태와 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 진위면 지역의 개발 계획 및 교통망 개선(GTX 예정 등)은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

(본 정보는 제공된 자료 및 일반적인 검색을 통해 파악된 내용을 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필요합니다.)

주변 시설:

- 진위2 일반산업단지 내에 위치하여 관련 기업체 종사자들을 위한 기반 시설이 주변에 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

- 더퍼스트타워평택은 여러 기업체가 입주해 있는 복합 건물로, 건물 내 또는 인근 상가 시설 이용이 가능합니다.

- 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 접근성이 좋습니다.

- 평택시는 인구 증가 및 개발 사업이 활발히 진행 중인 지역으로, 점진적인 상권 활성화가 기대됩니다.

혐오시설:

- 현재까지 검색된 정보상으로 본건 소재지(진위면 갈곶리 737-2) 인근에 직접적으로 위치하는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

- 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상, 향후 개발 과정이나 주변 지역의 개발 계획에 따라 다양한 시설이 들어설 가능성을 배제할 수는 없으므로, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

- 군사시설보호구역(비행안전제6구역)에 포함되어 있으나, 이는 건축 제한 관련 사항이며 직접적인 혐오 시설과는 거리가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계