나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41289 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 112동 12층1206호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41289 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 112동 12층1206호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경41289
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 154 송화지구우미이노스빌, 112동 12층1206호
- 용도: 아파트
평택지원 경매6계 2025타경41289 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 154 송화지구우미이노스빌, 112동 12층1206호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트
1. 평택지원 2025타경41289 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41289 (1)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 788-1 송화지구우미이노스빌 112동 12층1206호
용도: 아파트
감정가: 230,000,000원
토지면적: 125.08㎡ (약 37.83평)
건물면적: 84.53㎡ (약 25.57평) - 전용면적
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 이OO
감정평가요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지조건
대상건물은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 위치한 '송화지구우미이노스빌' 아파트 단지 내에 소재합니다.
주변에는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 자리하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량으로의 진출입이 원활하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 남동측으로는 국도 제45호선이 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
아파트단지는 북동측으로 폭 약 16~18m, 북서측, 남동측, 남서측으로는 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 뛰어납니다.
토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송화택지지구)에 속해 있으며, 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 성바울로유치원, 청담중고, 평택송화초등학교 인근에 위치하여 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
등기부등본 상 권리관계 및 말소기준 권리 확인 후 추가적인 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.
현재 법원 문서 상 특이사항이나 주의사항은 별도로 명시되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 송화지구는 주거 단지를 중심으로 형성된 지역으로, 아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
주변에 학교가 다수 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종에 대한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달되어 있습니다.
향후 평택시의 전반적인 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 2005년 12월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 13층 아파트 중 12층에 위치한 1206호입니다.
내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 겸 식당, 발코니 등으로 구성된 전형적인 아파트 구조입니다.
단지 내에는 승강기, 옥내소화전, 위생 및 급배수, 화재탐지, 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
인근에 평택송화초등학교, 청담중학교, 청담고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 대한 군사 작전상의 제한을 받을 가능성이 있습니다.
현장 조사 당시 소유자의 부모가 거주 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대차 관계 및 명도 가능성, 거주자 퇴거 시 발생할 수 있는 명도 저항 등에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다.
아파트 준공 연도가 2005년으로 20년차에 접어들어 향후 재건축 또는 리모델링 시기를 고려해야 할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 평택시 팽성읍의 송화지구 우미이노스빌 아파트로서, 주거 단지로서의 기본적인 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.
다만, 군사시설 보호구역으로 인한 잠재적 개발 제한 가능성과 명확하지 않은 임대차 관계는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
부동산 강제경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
평택시는 지속적인 개발 사업과 주한미군 기지 이전 등의 호재로 인해 장기적인 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.
아파트로서 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.
교육 환경이 우수하여 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
경매 절차를 통해 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
평택지원 경매6계