나이스옥션 법원경매 평택 2025타경522 [1] 경기도 평택시 신장동 325-18 화신노블레스2 11층1101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경522 [1] 경기도 평택시 신장동 325-18 화신노블레스2 11층1101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경522
• 주소: 경기도 평택시 신장1로 34-9, 화신노블레스2 11층1101호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매6계 2025타경522 | 소재지: 경기도 평택시 신장1로 34-9, 화신노블레스2 11층1101호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부평 지원 2025타경522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경522 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 325-18 화신노블레스2 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 176,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지지분: 11.25㎡ (약 3.40평)

건물면적: 64.67㎡ (약 19.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

구분건물감정평가요약 요향표:

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 화신노블레스2 아파트 11층 1101호입니다. 주변으로는 신장1동행정복지센터가 있으며, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2015년 10월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재판넬 및 시멘몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샷시입니다. 본 건은 도시형생활주택(아파트-원룸형)으로 이용 중이며, 내부 구조는 별도 참조가 필요합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 7필지로 이루어져 있으며, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건은 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다. 그러나 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 이는 군사 작전 및 소음 관련 규제의 영향을 받음을 의미합니다.

1.6. 입지 조건

본건이 위치한 평택시 신장동은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역입니다. 특히 신장1동행정복지센터 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 송탄 지역은 상업 활동이 활발하며, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 권리 분석

채권자는 남OOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지는 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 진행되는 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인 등 상세한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 상권 분석

일반상업지역 내에 위치하며 근린생활시설과 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 가능한 입지입니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 서비스 시설 등이 분포하고 있어 지역 주민 및 인근 군부대 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 관광특구(송탄) 지역에 포함되어 있어 유동 인구 유입 가능성도 있습니다.

1.9. 생활 정보

아파트(원룸형 도시형생활주택)로 사용 중이며, 기본적인 생활 편의 설비(난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 행정복지센터, 상업시설 등이 인근에 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

2.0. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 주거 환경의 불편함 및 향후 재산권 행사 또는 건축 시 군 관련 규제의 영향을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2.1. 종합 의견

본건은 평택시 신장동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 상권 분석상 잠재력도 지니고 있습니다. 그러나 군사 비행장 관련 소음 대책 구역에 해당하여 주거 환경 및 재산 가치에 영향을 미칠 수 있는 점은 신중히 고려해야 합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

2.2. 투자 포인트

* 입지: 평택시 신장동의 상업 지구 내 아파트라는 점.

* 가격: 감정가를 바탕으로 한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 수익성: 원룸형 아파트로서 임대 수요를 고려한 투자 수익률 분석 가능.

* 주변 개발: 평택 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성.

단, 군사 비행장 관련 규제 및 소음 문제, 임대 관계 명확화 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 분석이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매6계