나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41481 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41481 [1] 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경41481
• 주소: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2
• 용도: 전

평택지원 경매6계 2025타경41481 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2 | 감정가: 655,286,000원 | 최저가: 321,090,000원 | 용도: 전

1. 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41481 (1)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 산175-2

용도: 전

감정가: 65,528,600원

토지면적: 10,615.97㎡ (약 3,211.17평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 일괄매각. 목록5 토지 및 인접필지(용설리 산175) 지상 이동식컨테이너박스 1동 및 판넬조 가건물 1동은 매각에서 제외됨. 인접지와의 정확한 경계, 분묘소재 등은 별도 측량 확인 필요. 목록3,4,6,7 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "용설교차로" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 안성시 죽산면 용설리 산175-2 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 안OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다. 경매 물건에서 제외되는 이동식 컨테이너박스와 판넬조 가건물이 있으므로, 실제 매수 대상은 토지임을 명확히 인지해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 정확한 경계 확인 및 분묘의 소재 여부는 별도의 측량 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 목록 3, 4, 6, 7번 토지의 경우, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 매수 보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 인근에 농가주택 및 농지가 다수 분포하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집한 상권 지역은 아니며, 전반적으로 한적한 농촌 마을의 분위기를 띄고 있습니다. 주요 도로는 비교적 잘 연결되어 있으나, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 따라서 현재로서는 상업적 가치보다는 농업용 또는 전원생활을 위한 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 생활 정보에 대한 자세한 내용은 제공되지 않았으나, 본건의 입지가 농경지대임을 감안할 때, 주요 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 및 교육 시설 등은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 일상생활에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재할 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 대부분의 지적도상 맹지라는 점과 북측 및 동측으로 임도 및 농로가 개설되어 있어 차량 접근은 가능하나, 도로 이용에 대한 권리를 명확히 확인해야 합니다. 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 자연보전권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 개발 행위에 큰 제약이 있을 수 있습니다. 특히 기호(1) 토지는 급경사지로서 자연림 상태이며, 일부 토지는 현황과 공부상의 지목이 상이하여(임야→전, 답→전) 이에 대한 확인이 필요합니다. 검색 결과, 2021년 안성시 죽산면 용설리 일원 야산에서 불법매립 현장이 적발되어 고발 조치가 진행된 사례가 있었습니다. 이는 해당 지역의 환경 관리에 대한 잠재적 우려를 시사합니다. 또한, 인접 지역에 대한 혐오시설 설치 관련 논란이 보도된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 매각에서 제외되는 건물들이 존재하므로 실제 인도 대상이 아니라는 점도 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 죽산면의 농경지대로, 넓은 면적을 가지고 있어 농업 생산성 향상이나 미래 가치를 고려한 투자처로 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출, 분묘기지권 가능성, 엄격한 토지이용계획 및 제한사항 등 여러 법적, 행정적 제약이 존재하는 물건입니다. 또한, 현재 접근성이 대중교통 측면에서 다소 불편하며, 일부 토지의 경사도 및 현황과 공부상의 지목 차이 등도 고려해야 할 사항입니다. 과거 불법 매립 현장이 있었던 점은 환경적 측면에서 추가적인 주의를 요합니다. 이러한 점들을 충분히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 10,615.97㎡ (약 3,211.17평)의 넓은 면적은 대규모 농업 시설 투자나 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 잠재력: 안성시는 수도권과의 접근성이 비교적 양호하며, 일부 지역은 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 본건 역시 장기적인 관점에서 지역 개발 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가 65,528,600원은 넓은 면적 대비 합리적인 수준일 수 있으며, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 시세 확인 및 권리분석은 필수입니다.)

법원 정보

평택지원 경매6계