나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41358 [1] 경기도 평택시 고덕동 1991-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41358 [1] 경기도 평택시 고덕동 1991-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41358
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1991-5
• 용도: 대지

평택지원 경매6계 2025타경41358 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1991-5 | 감정가: 1,071,334,000원 | 최저가: 749,934,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41358 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1991-5

용도: 대지

감정가: 1,071,334,000원

토지면적: 256.30㎡ (약 77.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕누리봄어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다.

토지는 등고평탄한 정방형 토지로서 주거지 상태입니다.

본건 동측으로 노폭 약 12m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(반디유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕누리봄어린이공원" 북서측 인근 지역으로, 주거용 건물들이 밀집된 곳입니다. 인근에 다양한 단독주택 및 다가구주택이 소재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

고덕국제화지구는 대규모 택지 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 높습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용은 상대적으로 편리한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 있으며, 941번, 961번 등의 노선이 운행되고 있습니다. 또한, 고덕신도시 내 '똑버스'와 같은 수요응답형 교통수단(DRT) 도입으로 대중교통 편의성이 점차 개선되고 있습니다. 광역버스 노선 신설 및 증차 등 교통망 확충이 진행 중입니다.

교육 시설로는 반디유치원이 인근에 있으며, 고덕동 내에는 초등학교, 중학교, 그리고 2025년 3월 개교 예정인 고등학교 등 다수의 교육 시설이 들어설 예정입니다. 장기적으로는 국제학교 설립도 계획되어 있어 교육 환경이 우수해질 것으로 전망됩니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 고덕국제화지구 개발 과정에서 폐기물 처리장 부지 관련 오염 토사 반출 논란이 있었으나, 이는 신축 아파트 공사 현장과 관련된 사항으로 본건 토지 자체와는 직접적인 관련이 없을 것으로 보입니다. 또한, 준법지원센터 이전 관련 주민들의 불안이 일부 있었으나, 해당 시설은 혐오시설로 분류되지 않는 일반 사무시설로 설명되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석을 진행하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 고덕국제화지구 내에서도 주거 지역에 속해 있으며, 단독주택 및 다가구주택 밀집 지역입니다. 이는 주거 목적의 토지로서의 가치가 높음을 시사합니다.

고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행됨에 따라 상업 시설 및 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 삼성전자 산업 단지 인근이라는 점은 배후 주거 수요를 뒷받침하며, 장기적인 상권 발달 가능성을 높입니다.

또한, 지역 내 교통망 개선 계획 및 다양한 문화·체육 시설 (평택박물관, 역사박물관 예정 등) 확충 계획은 지역 가치를 더욱 상승시킬 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "고덕누리봄어린이공원"이 소재하여 쾌적한 녹지 공간을 제공합니다.

주거 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설 (마트, 편의점 등) 이용이 가능하며, 점진적으로 상업 시설이 확대될 것으로 예상됩니다.

교육 환경으로는 반디유치원, 해창초등학교, 해창중학교 등이 있으며, 향후 고등학교 및 국제학교 설립 계획도 있어 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 대중교통 노선 확충 및 '똑버스'와 같은 신규 교통 시스템 도입으로 점차 편리해지고 있습니다. SRT 평택지제역 이용 시 서울 강남 및 주요 지역으로의 접근성이 용이하며, KTX 개통 예정으로 전국적인 교통망이 더욱 강화될 전망입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

지구단위계획구역 및 각종 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 '택지개발지구'로 지정되어 있어, 개발 계획 변경 등에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

대규모 개발이 진행 중인 지역 특성상, 주변 개발 계획의 변동이나 토지 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 중심부에 위치한 대지로서, 고덕국제화지구 개발의 중심 축에 자리하고 있습니다.

주변에 공원과 주거 단지가 형성되어 있고, 향후 교육 및 생활 편의 시설이 지속적으로 확충될 예정이어서 주거지로서의 가치가 높습니다.

대중교통 접근성은 점차 개선되고 있으며, 향후 광역 교통망 확충 또한 기대됩니다.

토지 자체의 용도, 면적, 형태 및 인접 도로 상황이 양호하며, 향후 주거용 건물 신축 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 개발 관련 규제 사항 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제화지구 내에서도 주거 지역에 속하며, 향후 개발 계획에 따른 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

개발 잠재력: 삼성전자 산업 단지 인접으로 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 대규모 개발 사업으로 인해 지속적인 인프라 확충 및 가치 상승이 예상됩니다.

우수한 교육 및 생활 환경: 어린이공원 인접, 다수의 교육 시설 예정, 교통망 개선 등 생활 편의성이 점차 증대될 것으로 보입니다.

토지 활용성: 정방형의 평탄한 대지로 신축 건축에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계