나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41128 [1] 경기도 안성시 미양면 계륵리 181-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 ""늑동교차로"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 농경지, 축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 산업단지 주변의 농촌지대로서 제반 입지
여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보
통인 편임.

형태 및 이용상태

기호""1"" 은 완경사진 토지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이
용중이고, 기호""3"" 은 사다리형의 토지로서 평지이며, 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호""1"" 은 대체로 동측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로(기호""3"" 도로 포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호""2(공부상 가동)"" : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,

외내벽 : 복합판넬 마감 등,
바 닥 : 에폭시 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

기호""2(공부상 나동)"" : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서,

외 벽 : 페어그라스 강화유리 및 판넬 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공장 및 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

공장(사무실-1,2층 건물)은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 기 평가회보한 우리사무실 &amp;quot;감정평가서(HS250210-2)&amp;quot; 에 대한 보완감정평가 건인 바, 일반적인 사항은 기 평가회보한 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

토지의 상황

-

건물의 구조 및 현상

-

기계/기구의 현상

기계기구 관리상태는 대체로 보통 수준입니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

-

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물,공작물 포함(감정평가서 참조).
2. 목록2. 도로명과 인근 지번에 있는 단독주택 도로명이 동일하고, 토지임료는 인근 지번에 있는 토지소유자(김종열)에게 매월 15만원씩 지급한다고 함(현황조사서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경41128 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 계륵리 181-3

용도: 공장

감정가: 13억 6487만 3200원

토지면적: 1885.00㎡ (약 570.21평)

건물면적: 576.20㎡ (약 174.34평)

건물 제시외면적: 78.50㎡ (약 23.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케이에프더블유이이공구유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.2. 기타 기본 정보

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물, 공작물 포함(감정평가서 참조).

2. 목록2. 도로명과 인근 지번에 있는 단독주택 도로명이 동일하며, 토지임료는 인근 지번에 있는 토지소유자(김종열)에게 매월 15만원씩 지급한다고 함(현황조사서 참조).

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 "늑동교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 산업단지 주변의 농촌지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건 토지는 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 성장관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 및 말소 권리

등기부등본상 말소기준권리인 우리은행 근저당(2018.04.19.)보다 선순위 권리는 없습니다. 따라서, 상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 채무 불이행으로 인한 압류 및 가압류 등이 등기되어 있으나, 이 역시 말소기준권리 이하 순위이므로 소멸될 것입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (정보상 지상권 개요 정보 있으나, 본 건에는 해당 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

특이사항: 임대관계는 미상으로 파악되었습니다.

3.3. 등기부 요약

토지 등기부 요약:

소유권 변동 이력: 송환(1997.09.22.) -> 송용욱(2011.10.24.) -> 주식회사케이티엘(2016.12.06.)

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2018.04.19.) / 12억원

기타 권리: 압류 (안성시, 국민건강보험공단, 평택세무서장), 가압류 (근로복지공단 / 1433만원)

등기부채권 총액: 12억 1433만 3200원

건물 등기부 요약:

소유권 보존: 주식회사케이티엘 (2017.09.04.)

말소기준권리: 우리은행 근저당 (2018.04.19.) / 12억원

기타 권리: 가압류 (근로복지공단 / 1433만원), 압류 (평택세무서장, 안성시)

등기부채권 총액: 12억 1433만 3200원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 농촌 지역에 위치하며, 단독주택, 농경지, 축사, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 주변에 산업단지가 있어 일부 공장 및 관련 시설이 입지해 있습니다. 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 발달하지 않은 특징을 보입니다.

4.2. 공장 가동 현황

건물은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 기계기구 관리 상태는 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

5.2. 주변 환경

주변은 농경지, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 농촌 마을 및 산업단지 인근 지역의 특징을 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 임료 지급 의무

현황 조사서에 따르면, 토지 임료로 인근 토지소유자(김종열)에게 매월 150,000원을 지급해야 하는 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용이므로 입찰 시 고려해야 합니다.

6.2. 제시외 건물 및 공작물

일괄매각 대상에 제시외 건물 및 공작물이 포함되어 있으므로, 이에 대한 철거 또는 활용 계획을 사전에 검토해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

6.4. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 외부 검색 결과에서 본 건 주변에 명시적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 미양면의 농촌 지역과 산업단지 인근에 위치한 공장 물건입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 13억 6487만 3200원 수준입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하로 정리될 것으로 예상되나, 토지 임료 지급 의무와 제시외 건물 포함 등은 주의해야 할 사항입니다. 주변 입지 및 교통 환경은 보통 수준으로, 농촌 지역과 공업 지역이 혼재된 형태입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 일괄 매각으로 인한 편의성

토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도 및 소유권 취득 절차가 간소화될 수 있습니다.

8.2. 산업단지 인근 입지

주변에 중소규모 공장들이 분포하고 있어, 공장으로서의 활용 가능성이 있습니다.

8.3. 상대적으로 양호한 권리 관계

말소기준권리 이하 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 다양한 요인을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 통상적으로 감정가의 60~80% 수준에서 시작하여 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 입찰 참여자 수, 본 건의 개별적인 장단점 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 인수 보증금 관련 부담은 없습니다.

다만, 매월 150,000원의 토지 임료 지급 의무, 제시외 건물/공작물 처리 비용, 그리고 향후 건축 및 용도 변경 시 제한사항 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

따라서, 본 건에 대한 추가적인 현장 조사, 주변 시세 조사, 법률 전문가와의 상담 등을 통해 보다 정확한 예상 입찰가를 도출하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.