나이스옥션 법원경매 평택 2025타경226 [1] 경기도 평택시 서탄면 금각리 341-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경226 [1] 경기도 평택시 서탄면 금각리 341-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경226
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 금각리 341-2
• 용도: 전

평택지원 경매6계 2025타경226 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각리 341-2 | 감정가: 243,671,000원 | 최저가: 170,570,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경226 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 금각리 산7-12

용도: 전

감정가: 243,671,000원

면적 (토지): 437.00㎡ (약 132평)

면적 (건물): 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 서탄면 금각리 소재 '금각리보건진료소' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 세장형 및 사다리형의 평지로, 현재 주거지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 북서측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야','전'이나, 현황은 주거지로 이용 중입니다.

기타사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 서탄면에 위치하며, 주변에 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 북서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능하나, 교통 여건이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다. '금각리보건진료소'가 남서측 인근에 있어 기본적인 편의시설 접근이 가능합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 때 선순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

물건지 주변은 전형적인 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택이 혼재된 지역입니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 주거용으로 이용되고 있는 것으로 보아 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권 형성보다는 전원생활 또는 농업과 연계된 형태의 활동이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

2.4. 생활 정보

가까운 곳에 금각리보건진료소가 위치해 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심 지역에 비해 생활 편의시설(마트, 병원, 학군 등)의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 토지는 공부상 '전' 또는 '임야'로 되어 있어, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

군용비행장 소음대책구역: 본 토지는 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있습니다. 이는 소음 발생 가능성이 있으며, 일부 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용 현황: 공부상 지목은 '임야', '전'이나 현황은 주거지로 이용 중입니다. 이는 추후 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

혐오 시설: 현재 조사된 정보 상으로는 주변에 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다.

2.6. 투자 포인트

토지 이용 잠재력: 비록 현재 공부상 지목이 '전' 또는 '임야'이나, 현황은 주거지로 이용 중이며, 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 토지 이용의 잠재력이 있습니다.

개발 가능성: 평택시는 삼성반도체, 브레인시티 등 대규모 개발 호재가 많아 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 이에 따라 주변 지역의 지가 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 감정가 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면에 위치한 토지로, 현재 공부상 지목과 현황이 다르고, 농지취득자격증명 및 군용비행장 소음대책구역 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 그러나 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있어 향후 활용 가능성이 있으며, 평택시의 전반적인 개발 호재를 고려할 때 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 만합니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 소음대책구역의 영향을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계