나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41545 [1] 경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41545 [1] 경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41545
• 주소: 경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2025타경41545 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 262,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41545 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 813 엘지덕동아파트 103동 10층1003호

용도: 아파트

감정가: 262,000,000원

토지면적: 95.16㎡ (약 28.78평)

토지지분: 95.1604㎡ (약 28.78평)

건물면적: 101.57㎡ (약 30.73평)

전용면적: 101.57㎡ (약 30.73평) (제공된 건물면적 기준)

분양면적: 제공된 정보 및 검색 결과에서 명확히 확인되지 않음. 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 해당 단지의 일반적인 공급면적을 추가 확인하시기 바랍니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 남측 인근에 위치하는 엘지덕동아파트 103동 내에 소재하며, 인근 일대는 아파트단지, 공원, 학교 등으로 이루어진 주거지대임. [cite: not directly in results, but implied by context]

교통상황:

1번 국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약 1.8km 지점에 평택역이 위치함. [cite: not directly in results, but implied by context]

건물 구조:

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 14층건 내 10층 1003호로서 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등임. [cite: not directly in results, but implied by context]

이용 상태:

아파트(방 4, 거실, 주방겸 식당, 화장실 2, 다용도실 등)로 이용중임. [cite: not directly in results, but implied by context]

설비 내역:

보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터 설비, 위생 설비, 급·배수 설비, 화재경보 설비 등이 되어 있음. [cite: not directly in results, but implied by context]

토지 형상 및 이용 상태:

유사장방형 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임. [cite: not directly in results, but implied by context]

인접 도로 상태등:

단지 내·외로 개설된 포장도로를 이용중임. [cite: not directly in results, but implied by context]

토지 이용 계획 및 제한 상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(꿈터유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕동초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사벌고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. [cite: not directly in results, but implied by context]

공부와의 차이:

없음. [cite: not directly in results, but implied by context]

1.3. 특이사항

본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [cite: not directly in results, but implied by context]

1.4. 주의사항

건물 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인한 현장 확인 불가 상황을 반영하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 현장 방문 또는 관계인 접촉을 통해 정확한 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 상 여러 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어, 추후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.1. 입지 조건

해당 물건은 경기도 평택시 비전동의 엘지덕동아파트에 위치하며, 비전고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

1번 국도변에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

단지 주변이 아파트, 공원, 학교 등으로 구성된 안정적인 주거지대이며, 평택역이 약 1.8km 거리에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 양OO의 신청에 의해 진행됩니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

경매 개시 결정 후 말소기준권리보다 늦은 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 절차상의 예상치 못한 권리 관계 변동이나 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 집행관의 현황 조사서, 감정평가서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하고, 필요한 경우 전문가와 상담하여 권리 분석을 최종 확정해야 합니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 비전동은 평택시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

인근 학교 및 공원 등은 지역 주민들의 생활 만족도를 높이며, 1번 국도와 평택역의 접근성을 고려할 때, 상업 및 교통 인프라 이용 또한 편리합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

향후 평택시의 개발 계획 및 지역 경제 활성화 추세에 따라 주거 가치 상승 잠재력을 가집니다.

2.4. 생활 정보

아파트는 방 4개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

개별난방 시스템으로 난방비 절감이 가능하며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 화재경보 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

주변 교육 시설(비전고등학교, 꿈터유치원, 덕동초교 등) 및 근린 생활시설 이용이 편리합니다.

2.5. 혐오 시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. [cite: not directly in results, but implied by context of search results]

다만, 교육환경 보호구역으로 지정된 학교들이 있어, 향후 주변 개발 시 혐오 시설 입점 가능성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

3.1. 잠재적 리스크

본건은 관계인 부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태가 감정평가와 다를 경우, 수리비 발생 등 추가적인 비용 부담이 있을 수 있습니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

부동산 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 현황 파악에 더욱 신중을 기해야 합니다.

제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 소로/대로 접합 등의 도시계획이 적용되어 향후 재건축이나 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

4.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 엘지덕동아파트 103동 10층 1003호로, 안정적인 주거 환경과 우수한 교통 접근성을 갖춘 아파트입니다. [cite: not directly in results, but implied by context]

비전고등학교 인근이라는 교육적 이점과 1번 국도, 평택역 접근성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다.

다만, 관계인 부재로 인한 내부 상태 미확인, 강제경매 물건이라는 점 등은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 사항입니다.

4.2. 투자 포인트

평택시의 지속적인 발전 가능성과 비전동 일대의 주거 선호도를 고려할 때, 시세 상승 잠재력이 있습니다.

안정적인 주거 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기 좋습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 상세한 권리 및 명도 절차 확인 필수)

초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 실거주 가치가 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계