나이스옥션 법원경매 안산 2025타경435 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 564-13 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경435 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 564-13 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매3계 2025타경435 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 564-13 2층201호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경435 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 564-13 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 34.88㎡ (약 10.55평)

토지 지분율: 3488.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.95㎡ (약 21.46평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 7095

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 일동에 소재하며, "성호어린이공원" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOO입니다. 등기부상 채권, 가압류 등의 권리사항은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 인수 여부 및 말소기준 권리는 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 일동 지역은 다세대주택과 더불어 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주택 밀집 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 인근에 성호어린이공원이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 업무지구와의 접근성은 별도로 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브 지붕 4층 건물 내 제2층 제201호이며, 2003년 1월 23일에 사용승인을 받았습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기타 참고사항으로 임대관계는 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 문화재보호 구역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 증축 등 개발 계획 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 내용상, 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,800만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준으로 판단되며, 건물은 2003년에 건축되어 연식이 있으나 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 권리관계 및 임대차 관계 확인이 중요하며, 다양한 토지이용계획상의 규제를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안산시 일동 지역의 주거용 부동산으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 성호어린이공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 차량 및 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다.

* 감정가 대비 낙찰가율에 따라 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

* 주택 밀집 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매3계