나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41537 [1] 경기도 평택시 고덕동 1795-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕국제신도시내에 소재하는 '새명성교회' 북동측 인근에 위
치하며, 주위는 아파트단지, 점포겸용(주상용) 건물, 나대지(주상용) 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제
반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 주상나지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축
사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m∼140m미만
협의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지목 "대", 현황 "나대지" 상태.
지상에 버려진 공사자재물, 쓰레기더미, 잡풀더미가 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41537 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1795-2

용도: 대지

감정가: 1,133,407,000원

토지면적: 229.90㎡ (약 69.55평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지목 "대", 현황 "나대지" 상태. 지상에 버려진 공사자재물, 쓰레기더미, 잡풀더미가 있음.

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 평택시 고덕동 고덕국제신도시 내에 소재하며, '새명성교회' 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경으로는 아파트단지, 점포겸용(주상용) 건물, 나대지(주상용) 등이 혼재하고 있습니다.

* 교통 상황은 차량 진입이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도는 보통 수준입니다.

* 토지는 세장형의 평지로서 현재 주상나지로 이용 중입니다.

* 인접 도로로는 본건 북측으로 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 3월 17일 접수된 화성우리신용협동조합의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부상 주요 권리 현황:

* 박재일 소유권이전(매매): 2021년 3월 17일 (갑2)

* 화성우리신용협동조합 근저당: 2021년 3월 17일 (을1) - 말소기준

* 화성우리신용협동조합 지상권설정: 2021년 3월 17일 (을2) - 말소

* 김용희 근저당: 2022년 11월 18일 (을3) - 말소

* 김용희 소유권이전청구권가등기(매매예약): 2024년 6월 7일 (갑3) - 말소되지 않음

* 평택세무서장 압류: 2025년 1월 8일 (갑6) - 말소

* 화성우리신용협동조합 임의경매: 2025년 3월 7일 (갑7) - 말소

* 평택시 압류: 2025년 4월 18일 (갑8) - 말소

* 등기부채권 총액은 1,184,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 고덕국제신도시 내에 위치하여 주변으로 아파트단지, 점포겸용(주상용) 건물, 나대지(주상용) 등이 혼재하는 지역입니다.

* 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다.

* 향후 신도시 개발이 진행됨에 따라 상권의 성장 잠재력이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경과 관련된 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 지도 검색 결과, 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 개발 중인 신도시 특성상 앞으로의 도시 계획에 따른 시설 배치를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 현황: 지목은 대이나, 현재 나대지 상태이며 버려진 공사자재물, 쓰레기더미, 잡풀더미 등이 있어 정비 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 비행안전제6구역(전술) 및 가축사육제한구역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 권리관계: 김용희 명의의 소유권이전청구권가등기(갑3)가 말소되지 않아 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 이는 잠재적인 법적 분쟁 또는 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 인수되는 임차인은 없으나, 향후 토지 사용 시 임대 현황 파악의 필요성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 고덕국제신도시라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 대지입니다.

* 현재 나대지 상태이며, 주변으로 아파트단지 및 상업 시설이 혼재하고 있어 향후 개발 가치가 높습니다.

* 다만, 지상에 방치된 자재 및 쓰레기 정비 필요성과, 말소되지 않은 소유권이전청구권가등기가 중요한 인수 대상이 될 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

* 일부 토지 이용 제한 사항도 확인되었습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택 고덕국제신도시 내 핵심 지역에 위치하여 향후 높은 시세 상승이 기대됩니다.

* 신규 택지개발지구 조성에 따른 인프라 확충 및 배후 수요 증가 효과를 누릴 수 있습니다.

* 주거 또는 상업 시설 개발을 통한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현재 감정가 1,133,407,000원을 기준으로 하되, 물건의 현재 상태, 주변 시세, 경쟁 입찰자의 수, 그리고 특히 김용희의 소유권이전청구권가등기 인수 부담금 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 명확한 시세 조사 및 현장 확인을 통해 낙찰 후 예상되는 개발 이익과 제반 비용을 면밀히 분석한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 상기 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.