나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40774 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 278 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40774 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 278 전 경매

• 사건번호: 2025타경40774
• 주소: 경기도 평택시 오성면 양교리 278
• 용도: 전

평택지원 경매6계 2025타경40774 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 278 | 감정가: 293,112,000원 | 최저가: 205,178,000원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경40774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40774 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 278

용도: 전 (토지)

감정가: 293,112,000원

토지면적: 2714.00㎡ (약 821.1평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 소재하며, "평택JC" 남서측 인근에 위치합니다. 평택시는 산업단지 조성, 항만 개발 등 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 오성면 양교리 지역은 주로 농경지와 축사가 혼재하는 농림지역으로, 주변에 오성강변과 같은 자연 경관이 있으며, 평택농업생태원 등의 시설이 있어 농촌의 특성을 지니고 있습니다. 하지만 본 건은 차량 접근이 불가능하며 인접 토지를 통해서만 접근이 가능하여 대중교통 및 차량 접근성이 매우 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 전체를 매각 대상으로 합니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 본 건은 농림지역, 농업진흥구역, 그리고 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다. 특히 농지이므로 매수 시에는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다. 최근 농림지역 내 단독주택 건축 규제가 완화되었으나, 농업진흥구역은 해당 규제에서 제외되므로 토지 이용에 대한 제한은 여전히 중요하게 고려해야 합니다. 또한, 지상에 소유자 미상의 비닐하우스(계사) 등이 소재하고 있어 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 오성면 양교리는 전형적인 농림지역으로, 주변은 농경지와 축사 위주로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 평택시의 전반적인 개발 상황과는 별개로, 해당 지역은 농업 및 축산업과 관련된 경제 활동이 주를 이룹니다. 다만, 평택농업생태원과 같은 농업 관련 시설이 인근에 위치하여 농촌 체험 관광이나 관련 시설과의 연계 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상되나, 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적입니다. 오성면 지역에는 오성강변과 같은 자연 친화적인 공간이 있어 여가 활동을 즐길 수 있으며, 평택농업생태원 등은 교육 및 체험 활동을 위한 장소로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 진입로 확보가 필수적이며, 이는 건축이나 토지 개발 시 큰 제약 요인이 됩니다. 또한, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무와 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 엄격한 토지 이용 규제는 토지 활용 범위를 제한합니다. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스(계사)와 사료통 등이 있어 명도 및 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성도 존재합니다. 주변 축사로 인한 냄새나 소음 등 환경적인 문제도 고려해야 합니다. 농지 이용 실태 조사 강화 추세도 농지 소유 및 활용 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면 양교리에 위치한 2714.00㎡(약 821.1평) 규모의 토지입니다. 맹지이며 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 다양한 규제가 존재하고, 차량 접근이 매우 어려운 점은 큰 단점입니다. 또한, 소유자 미상의 지상물과 불분명한 경계 문제도 해결해야 할 과제입니다. 이러한 제약 조건들로 인해 일반적인 투자자에게는 접근이 어려울 수 있습니다. 하지만 평택시의 전반적인 개발 호재와 지역 내 농업 기반 시설의 존재는 잠재적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 산업단지, 평택항 확장 등 대규모 개발 호재를 바탕으로 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다. 본 물건은 현재의 제약 조건으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 향후 토지 이용 규제 완화 또는 평택시의 외곽 지역 개발 정책 변화 시 수혜를 받을 수 있습니다. 또한, 농업진흥구역임을 감안할 때, 농업 관련 사업(특용작물 재배, 친환경 농업, 축산업 등)이나 관련 시설(농산물 유통, 체험 시설 등) 운영을 고려하는 투자자에게는 차별화된 투자 기회가 될 수 있습니다. 특히, 평택농업생태원 등 인근 농업 관련 시설과의 연계성을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계