나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41455 [1] 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41455 [1] 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경41455
• 주소: 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호
• 감정가: 275,000,000원
• 최저가: 275,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매5계 2025타경41455 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층205호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경41455 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41455 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 2층 205호

용도: 근린생활시설 (공부상: 소매점)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

토지 지분율: 819

건물면적: 59.49㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5949

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 서정동 소재 지장초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근 지하철역 및 버스정류장과의 거리, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 환경 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리관계 확인에 더 신중을 기해야 할 수 있습니다. 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 신탁사의 개입 등을 염두에 두어야 하지만, 제공된 정보만으로는 구체적인 인수 권리나 말소기준 권리에 대한 판단은 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 평택시 서정동 지역은 근린생활시설과 주거 시설이 혼합된 상권입니다. 배후의 주거 단지와 학교가 있어 일정 수준의 소비 수요가 예상됩니다. 다만, 공부상 용도는 '소매점'이나 현재 '공실' 상태이며, 내부에는 별도의 호수 표시나 상호명이 없어 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 장기적인 공실 또는 임대 수익률 저하로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(서정지구)에 해당하여, 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 평택시 서정동의 생활권 내에 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 지장초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 다양한 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 이용 시 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도는 '소매점'이나 현재 '공실' 상태이며, 호수 표시 및 상호명이 없어 임차인 모집 및 활용에 어려움이 예상됩니다. 내부에 냉장고, 탁자, 사다리, 페인트통 등 각종 물건이 적치되어 있어 이전 점유자 관련 사항 정리 및 내부 원상 복구가 필요할 수 있습니다.

* 본 건은 비행안전제6구역(전술)에 해당하여, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등과 관련하여 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 이는 재산권 행사에 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

* '유동화물건'으로서, 일반적인 경매 물건보다 권리관계가 복잡할 수 있으며, 관련 기관과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동이라는 입지적 장점과 상업지역이라는 토지 이용 계획을 가지고 있으나, 현재 공실 상태와 호수 표시 부재, 그리고 비행안전구역 및 가축사육제한구역 지정이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 감정가 대비 적정 매수 가격을 산정하고, 공실 해소를 위한 적극적인 임대 전략 수립 및 실행이 중요합니다. 또한, 비행안전구역 및 가축사육제한구역과 관련된 건축 및 토지 이용 규제 사항을 철저히 사전 조사하여 향후 활용 계획에 반영해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 평택시는 지속적인 개발 호재 및 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 지장초등학교 인근 및 일반상업지역이라는 입지 조건은 잠재적인 임차 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

* 현재 공실 및 부대 사항으로 인해 시장의 관심이 집중되지 않았다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계