나이스옥션 법원경매 평택 2025타경417 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 903-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경417 [1] 경기도 평택시 포승읍 홍원리 903-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경417
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 903-3
• 용도: 답

평택지원 경매6계 2025타경417 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 903-3 | 감정가: 663,234,000원 | 최저가: 464,264,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 평택지원 2025타경417 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 평택시 포승읍 홍원리 903-3

1.1. 3. 용도: 답 (밭)

1.1. 4. 감정가: 663,234,000원

1.1. 5. 토지면적: 9375.00㎡ (약 2836평)

1.1. 6. 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.1. 7. 매각대상: 토지매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산임의경매

1.1. 9. 채권자: 송OOOOOOO

1.1. 10. 특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 11. 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 위치 및 주위환경

1.2. 1. 일반사항: 본 건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 전(밭), 답(논) 등이 소재하는 농경지 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 접근 및 교통상황

1.3. 1. 접근성: 목록 1번과 3번 토지는 지적상 맹지이나, 목록 2번 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 2. 대중교통: 인근 노선버스정류장까지의 거리를 고려할 때 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 기호 2번 토지는 차량 접근이 가능하나, 마찬가지로 대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다.

1.4. 토지 형태 및 이용상태

1.4. 1. 기호1: 사다리형 토지로 인접 토지와 등고평탄하며, 현재 답으로 이용 중입니다.

1.4. 2. 기호2: 정방형 토지로 인접 토지와 등고평탄하며, 현재 답으로 이용 중입니다.

1.4. 3. 기호3: 부정형 토지로 대체로 등고평탄하며, 현재 답으로 이용 중입니다.

1.5. 인접 도로상태

1.5. 1. 기호1, 3: 지적상 맹지이나, 기호 2번 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.5. 2. 기호2: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

1.6. 1. 지역지구: 농림지역

1.6. 2. 제한사항: 가축사육제한구역 (2022-01-26 지정, 일부 축종 제한), 농업진흥구역 (농지법)

1.7. 공부와의 차이

1.7. 1. 특이사항 없음.

1.8. 제시목록 외 물건

1.8. 1. 특이사항 없음.

1.9. 기타 참고사항

1.9. 1. 임대관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.10. 감정평가 요약

1.10. 1. 토지감정요항표: 상기 1.2. 위치 및 주위환경, 1.3. 교통상황, 1.4. 형태 및 이용상태, 1.5. 인접 도로상태, 1.6. 토지이용계획 및 제한상태 내용을 종합적으로 기재합니다.

1.11. 입지조건

1.11. 1. 입지특성: 본 물건은 평택시 포승읍에 위치하며, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 활용이 주된 용도입니다. 주변이 전, 답 등 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

1.11. 2. 개발 가능성: 평택시는 최근 국제화물 공항, 신도시 개발 등 다양한 개발 프로젝트가 진행 중인 지역으로, 포승읍 일대 역시 관련 개발 계획의 영향을 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. (참고: 평택 포승(BIX)지구 개발계획 변경 관련 보도 확인됨)

1.12. 권리분석

1.12. 1. 경매 기본 정보: 본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 송OOOOOOO입니다.

1.12. 2. 토지매각: 건물 없이 토지만 매각 대상입니다.

1.12. 3. 일괄매각: 목록 1, 2, 3번을 포함한 일괄매각으로 진행될 수 있습니다 (명확한 내용은 등기부등본 및 경매물건명세서 확인 필요).

1.12. 4. 농지 관련: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수인은 보증금을 돌려받지 못할 수 있으니, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

1.13. 1. 지역 특성: 현재 물건지 주변은 농업 활동이 중심인 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 생활 편의시설이 밀집된 상권 지역은 아닙니다.

1.13. 2. 잠재적 상권: 향후 평택시 및 포승읍의 개발 계획에 따라 지역 거주 인구 및 산업 활동이 증가한다면, 점진적인 상권 활성화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.14. 생활정보

1.14. 1. 편의시설: 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 포승읍 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있습니다.

1.14. 2. 주거 환경: 농경지 인근으로 조용한 주거 환경을 제공하지만, 도시의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.15. 잠재적 리스크

1.15. 1. 맹지 (일부): 목록 1번과 3번 토지는 지적상 맹지이므로, 차량 접근이나 건축 시 건축법 등 관련 규제 검토가 필요합니다. (다만, 목록 2번 토지를 통해 접근 가능)

1.15. 2. 농지취득자격증명: 농업인 또는 농지 취득 자격이 없는 경우 취득이 제한되며, 이를 취득하지 못할 경우 매수 대금이 반환되지 않을 수 있는 큰 리스크가 있습니다.

1.15. 3. 농림지역/농업진흥구역: 토지 이용이 농업 생산과 관련된 행위로 엄격히 제한됩니다. 주택 신축, 상업 시설 개발 등 농업 외 목적으로의 이용은 원칙적으로 불가하며, 농지법 등 관련 법규의 규제를 받습니다.

1.15. 4. 가축사육제한구역: 인근 환경 및 법규에 따라 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다. (구체적인 제한 사항은 해당 지자체 조례 확인 필요)

1.15. 5. 혐오시설: 현재 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않으나, 농업 지역 특성상 인근 축산 시설 등과 연관될 가능성은 있습니다.

1.16. 종합 의견

1.16. 1. 투자 대상: 본 물건은 농업진흥구역 내 농지로서, 농지법 등 엄격한 규제를 받습니다. 따라서 농업 생산 목적이 아닌 투자를 고려할 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 향후 농지 관련 규제 완화 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.16. 2. 잠재력: 평택시의 전반적인 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 개발 계획의 구체적인 진행 방향과 본 물건지에 대한 영향력에 따라 달라질 수 있습니다.

1.17. 투자 포인트

1.17. 1. 농업 목적 활용: 실제 농업 종사자라면, 농업진흥구역 내 토지로서 농업 경영을 위한 최적의 입지가 될 수 있습니다.

1.17. 2. 장기적 가치 상승 기대: 평택시의 지속적인 개발 및 산업 발전과 함께, 농업진흥구역 내 토지의 희소성이 부각될 경우 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

1.17. 3. 개발 가능성 지역 인근: 본 물건지 인근으로 "평택 포승(BIX)지구"와 같은 개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 관련 인프라 확충 및 지역 가치 상승의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

1.17. 4. 농지 규제 완화 동향: 최근 농업진흥지역 내 규제 완화 움직임이 있어, 향후 건축 및 시설 설치에 대한 일부 제한이 완화될 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

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면적 환산:

1㎡ = 0.3025평

9375㎡ * 0.3025 = 2835.9375평 (약 2836평)

법원 정보

평택지원 경매6계