나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41708 [1] 경기도 평택시 합정동 973-12 제1동 4층403호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41708 [1] 경기도 평택시 합정동 973-12 제1동 4층403호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41708
• 주소: 경기도 평택시 평택5로34번길 54, 제1동 4층403호
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매5계 2025타경41708 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 54, 제1동 4층403호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41708 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41708 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 973-12, 제1동 4층 403호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

토지지분: 34.201㎡ (약 10.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.84㎡ (약 25.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 현황 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 대상 건물은 2015년 11월 11일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 4층 403호입니다. 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 욕실 겸 화장실 2개, 주방 겸 거실 1개 등으로 조사되었습니다.

건물 내 승강기, 화재탐지 및 경보, 스프링클러 설비 등이 구비되어 있으며, 개별 난방 시스템(도시가스 보일러), 위생 및 급배수 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황 요약

해당 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 주상복합 용도 등으로 이용 중에 있습니다. 북측과 동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 주변 환경 및 교통

대상 건물은 경기도 평택시 합정동에 위치하며, 평일초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 도시형 생활주택, 오피스텔, 상업·업무용 부동산, 아파트 단지, 각급 학교 및 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

차량으로 단지까지의 접근성이 좋으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 동측 인근으로는 국도 제1호선이 통과하여 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

2. 보고서 상세 내용

2.1. 입지조건

평택시는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 본 건이 위치한 합정동은 평택 구도심과 신도심의 중간 지점에 위치하여 양쪽의 인프라를 모두 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 평일초등학교 등 교육 시설과 상업 시설, 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 국도 1호선과의 접근성이 뛰어나 시내외 이동이 용이합니다.

2.2. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채권자가 집행권원을 얻어 법원에 강제 매각을 신청한 경우이므로, 채무 변제를 받지 못한 채권자가 있음을 의미합니다. 낙찰 후 모든 채권은 소멸하는 것이 일반적이나, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 추가 부담이 발생할 가능성도 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 검토가 필수적입니다.

2.3. 상권분석

대상 건물이 위치한 합정동 일대는 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택과 함께 상업·업무용 부동산이 밀집해 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 평택 구도심 및 소사벌지구 등 주변 지역 개발과 함께 유동인구 및 소비력이 증가하고 있으며, 향후 배미지구 개발 계획 등과 맞물려 상권 활성화 가능성이 있습니다.

2.4. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중이며, 방 3개, 욕실 2개, 거실 겸 주방으로 구성되어 있어 1~2인 가구뿐만 아니라 소규모 가족 단위의 주거 공간으로도 적합합니다. 주변에 학교, 마트, 관공서 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

현장 조사 시 임차인이 거주 중인 것으로 파악되었으나, 정확한 임대 관계, 보증금, 월세 등은 재확인이 필요합니다. 명도 절차 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획상의 '가축사육제한구역' 지정이 주변 환경에 미칠 수 있는 영향도 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

최신 지도 서비스 및 검색 결과 상, 해당 소재지 주변에서 직접적으로 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 파악되지는 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지에 대한 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 평택시 합정동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 투자 가치가 있는 오피스텔입니다. 비교적 최근 연식과 편리한 내부 구조는 장점이며, 일괄 매각 대상인 토지와 건물의 소유권을 모두 확보할 수 있다는 점도 긍정적입니다. 다만, 임차인 현황 등 명도 관련 사안에 대한 면밀한 검토와 함께, 강제경매 절차상의 추가적인 변수를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 지속 성장하는 평택시의 핵심 입지 : 평택시는 삼성전자 산업단지, 미군기지 이전, 고덕국제신도시 개발 등으로 인한 인구 유입 및 경제 활성화가 기대되는 지역입니다.

2. 편리한 생활 및 교통 여건 : 초등학교, 상업 시설, 관공서 등이 인접해 있으며, 국도 1호선 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. 주거 선호도 높은 오피스텔 : 방 3개, 욕실 2개 구조로 1~4인 가구까지 거주 가능한 실용적인 내부 구조를 갖추고 있습니다.

4. 일괄 매각으로 인한 효율성 : 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

5. 명확한 권리 관계 : 강제경매 물건으로, 낙찰 후 일반적으로 모든 권리가 소멸하여 명확한 권리 확보가 가능합니다. (단, 세부 권리 분석 필수)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법적, 사실적 조사를 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계